Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bergisch Gladbach
+++ 3451 - Häuserensemble, bestehend aus zwei EFHs mit Garten in beliebter Gronauer Waldsiedlung +++
51469
Bergisch Gladbach
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- Kaufpreis
- 1.100.000 €
- Zimmer
- 10
- Fläche
- 321.57 m²
5 Aufrufe
Objekt-ID: 39026542
| Objekttyp: | Mehrfamilienhaus |
| Zimmer: | 10 |
| Größe: | 321.57 m² |
| Grundstücksfläche: | 662,00 m² |
| Verfügbar ab: | n.V. |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 1.100.000 € |
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| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 3.420,72 € |
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Immobilie
Garten
Keller
| Baujahr: | 1983 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
Objektbeschreibung
Diese beiden Immobilien wurden hochwertig in den Baujahren 1955 (Vorderhaus) und 1983 (Hinterhaus/Anbau) errichtet, stetig gepflegt und über die Jahre immer wieder modernisiert.
Zu dieser Immobilie gehört ein Wintergärten, eine Terrasse, jeweils ein Balkon im DG (Vorderhaus) und im OG (Hinterhaus/Anbau) sowie ein traumhafter Garten. Das Angebot wird abgerundet durch eine Doppelgarage, zwei Außenstellplätze sowie ein Carport.
Die Aufteilung der Immobilien eignet sich optimal zur eigenen Nutzung, wie z.B. als Mehrgenerationenhaus oder weiterhin als solide Kapitalanlage.
Die Immobilien sind derzeit in drei Wohneinheiten aufgeteilt und allesamt vermietet bzw. bewohnt - die Einheit im EG des Vorderhauses ist z.Zt. noch von der Eigentümerin bewohnt und wird nach dem Verkauf bezugsfrei sein.
Zusätzlich umfasst das Angebot ein Einliegerzimmer mit Küche und Bad, welches derzeit ebenfalls vermietet ist.
Die Häuser bieten insgesamt ca. 321,57 m² Wohnfläche und ca. 116 m² Nutzfläche und teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss Vorderhaus, ca. 137,60 m²:
- Eingangsbereich / Flur
- Fensterbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
- Arbeitszimmer
- Schlafzimmer
- vollausgestattete Küche mit Essbereich
- großzügiger Wohn- / Essbereich mit Kamin
- geräumiger Wintergarten mit Zugang zum Garten
Obergeschoss Vorderhaus, ca. 66,44 m²:
- Eingangsbereich
- Gäste-WC mit Fenster
- Aufgang zum DG
- Fensterbadezimmer mit Dusche, WC u. Waschbecken
- separate Küche
- Wohnzimmer
- Dachstudio mit Balkon
Hinterhaus/Anbau, ca. 117,53 m²:
- separater Hauseingang
- Garderobenbereich
- Treppenflur
- Diele
- Arbeitszimmer
- Gäste-WC
- Fensterbadezimmer mit Wanne, Dusche, WC u. Waschbecken
- Schlafzimmer
- großer Wohn- / Essbereich mit Aufgang zum DG
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
Kellergeschoss:
- Einliegerzimmer (Vorderhaus), ca. 40,13 m² mit Küche und Badezimmer
- drei Kellerräume
- Heizungsraum
- Hauswirtschaftsraum
- Außenfläche zum Trocknen
Die derzeitigen Netto-Mieteinnahmen betragen EUR 28.440,00 p.a.
Zu dieser Immobilie gehört ein Wintergärten, eine Terrasse, jeweils ein Balkon im DG (Vorderhaus) und im OG (Hinterhaus/Anbau) sowie ein traumhafter Garten. Das Angebot wird abgerundet durch eine Doppelgarage, zwei Außenstellplätze sowie ein Carport.
Die Aufteilung der Immobilien eignet sich optimal zur eigenen Nutzung, wie z.B. als Mehrgenerationenhaus oder weiterhin als solide Kapitalanlage.
Die Immobilien sind derzeit in drei Wohneinheiten aufgeteilt und allesamt vermietet bzw. bewohnt - die Einheit im EG des Vorderhauses ist z.Zt. noch von der Eigentümerin bewohnt und wird nach dem Verkauf bezugsfrei sein.
Zusätzlich umfasst das Angebot ein Einliegerzimmer mit Küche und Bad, welches derzeit ebenfalls vermietet ist.
Die Häuser bieten insgesamt ca. 321,57 m² Wohnfläche und ca. 116 m² Nutzfläche und teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss Vorderhaus, ca. 137,60 m²:
- Eingangsbereich / Flur
- Fensterbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
- Arbeitszimmer
- Schlafzimmer
- vollausgestattete Küche mit Essbereich
- großzügiger Wohn- / Essbereich mit Kamin
- geräumiger Wintergarten mit Zugang zum Garten
Obergeschoss Vorderhaus, ca. 66,44 m²:
- Eingangsbereich
- Gäste-WC mit Fenster
- Aufgang zum DG
- Fensterbadezimmer mit Dusche, WC u. Waschbecken
- separate Küche
- Wohnzimmer
- Dachstudio mit Balkon
Hinterhaus/Anbau, ca. 117,53 m²:
- separater Hauseingang
- Garderobenbereich
- Treppenflur
- Diele
- Arbeitszimmer
- Gäste-WC
- Fensterbadezimmer mit Wanne, Dusche, WC u. Waschbecken
- Schlafzimmer
- großer Wohn- / Essbereich mit Aufgang zum DG
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
Kellergeschoss:
- Einliegerzimmer (Vorderhaus), ca. 40,13 m² mit Küche und Badezimmer
- drei Kellerräume
- Heizungsraum
- Hauswirtschaftsraum
- Außenfläche zum Trocknen
Die derzeitigen Netto-Mieteinnahmen betragen EUR 28.440,00 p.a.
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Lage
51469 Bergisch Gladbach
Bergisch Gladbach
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.192,96 €/m² in Bergisch Gladbach.
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