Einfamilienhaus zum kaufen in Grabsleben

Dieses 1997 errichtete Architektenhaus von Prof. Dr. Spindler bietet auf 247 m² Wohnfläche, einem 795 m² großen Grundstück und einer ruhigen Dorfrandlage hervorragende Wohn- und Arbeitsbedingungen. Die Ausrichtung nach Süden, der freie Blick auf Wachsenburg und Burg Gleichen sowie die Nähe zu Erfurt (18 km), Gotha (10 km), Arnstadt (15 km) und zur A4 machen die Immobilie sowohl privat als auch gewerblich attraktiv.

Die Fassade wurde 2023 vollständig saniert. Eine Viessmann-Gastherme (2019) und eine 10 kWp-Photovoltaikanlage (Baujahr 2011, garantierte Einspeisevergütung bis 2031) sorgen für effiziente Energienutzung. Glasfaser mit 1.000 Mbit steht ebenfalls zur Verfügung – ideal für Homeoffice oder gewerbliche Nutzung.

Raumaufteilung:

Obergeschoss – 60,30 m²
– Drei Schlafzimmer
– Großes Bad mit Dusche, freistehender Wanne, zwei Waschbecken und WC
– Offene Galerie, sichtbare Holzdecke im Dachbereich
– Teppichböden, Bad gefliest
– Südfenster mit Raffstores


Erdgeschoss – 82,94 m²
– Offener Wohnraum mit Galerie
– Küche (Marquardt, Baujahr 2017)
– Flur und Abstellraum
– Gäste-WC mit Urinal
– Italienischer Cotto-Boden


Untergeschoss – 103,92 m²
– Drei Wohn-/Arbeitsräume
– Küche, Bad mit Dusche, WC und Urinal
– Heizraum, Flur
– Separater Eingang (ideal als Souterrain-Wohnung, Büro, Atelier oder Werkstatt)
– Italienischer Cotto-Boden
– Volle Raumhöhe und flexibel nutzbarer Grundriss


Doppelgarage – 28,87 m²
– Direkter Zugang zum Wohnhaus


Ausstattung
– Fußbodenheizung in allen drei Etagen
– Gussasphaltestrich (schnelle Aufwärmung)
– Sämtliche Südfenster mit Raffstores, Edelstahlgeländer
– PV-Anlage 10 kWp (2011)
– Gastherme Viessmann (2019)
– Glasfaser 1.000 Mbit


Außenanlagen
– Einfahrt mit Granitpflaster und drei Pkw-Stellplätzen
– Terrasse (ca. 25 m²) mit Südwestausrichtung
– Pavillon (ca. 20 m²) mit Grill- und Feuerstelle
– Gepflegter Baumbestand (Ahorn, Platane, drei Süßkirschen, je ca. 25 Jahre)
– Gemeinschaftsbrunnen mit Gartenpumpe (hälftige Nutzung)
– Mähroboter und 3-teilige Leiter inklusive


Photovoltaik – Zusatzertrag und Finanzierungsvorteil
Die Photovoltaikanlage (10 kWp, Einspeisung seit 2011, garantierter Vergütungstarif bis 2031) erzielt seit Inbetriebnahme stabile und nachvollziehbare Einnahmen. Die dokumentierten Einspeiseerträge der letzten 13 Jahre liegen insgesamt bei 43.199,53 €, was einem durchschnittlichen Jahresertrag von ca. 3.323 € entspricht.

Damit generiert die PV-Anlage faktisch eine zusätzliche jährliche „Mieteinnahme” von rund 3.300 €, die direkt zur Entlastung einer Finanzierung genutzt werden kann. Durch den noch 7 Jahre laufenden Einspeisevertrag ist dieser Ertrag planbar und vertraglich gesichert.


Lage
Die Immobilie liegt in Cobstädt, einem Ortsteil von Drei Gleichen, in ruhiger Dorfrandlage mit südlicher Ausrichtung und freiem Blick auf die Wachsenburg und Burg Gleichen. Der Standort befindet sich im verkehrsgünstigen Dreieck Erfurt – Gotha – Arnstadt und damit in einer der gefragtesten Lagen südwestlich von Erfurt.
Zur A4 und zum Gewerbegebiet Erfurter Kreuz (einem der stärksten Wirtschaftsstandorte Thüringens) sind es nur rund 8 km. Erfurt ist etwa 18 km entfernt, Gotha 10 km, Arnstadt 15 km. Diese Lage bietet eine schnelle Anbindung in alle Richtungen, kurze Wege zur Arbeit und gleichzeitig ein ruhiges, grünes Wohnumfeld.