Einfamilienhaus zum kaufen in Rheinsberg

Dieses sanierte, zweigeschossige Einfamilienhaus in solider Massivbauweise entstand ursprünglich als Stallgebäude (Baujahr ca. 1950) und wurde 1980 um ein aufgesetztes Obergeschoss erweitert. Das Haus bietet heute ca. 175 m² Wohnfläche mit insgesamt 4 Zimmern (Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer) sowie ca. 147 m² zusätzlicher Nutzfläche und steht auf einem großzügigen Grundstück von rund 2.282 m². Die Immobilie verbindet ländliche Ruhe, zeitgemäße Ausstattung und viel Platz für individuelle Nutzung.

Das Gebäude verfügt über ein Satteldach mit grauen Betondachsteinen aus dem Baujahr; das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, die oberste Geschossdecke jedoch gedämmt. Vom Wohnzimmer aus besteht der Zugang zu einem Balkon am Giebel – ideal für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Zusätzlich gibt es eine Terrasse auf der Gartenseite.

Auf dem Schuppendach befindet sich eine Solarthermieanlage zur Heizungsunterstützung, ergänzt durch eine kleine Photovoltaikanlage (ca. 700 Wp, Baujahr 2022) am Balkon. Die Fassade wurde 2015 gedämmt, am Giebel mit Riemchen verkleidet und auf einer Seite neu verputzt.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Bj. 1992, Brenner 2012 erneuert), ergänzt durch einen effizienten Holzvergaser aus 2018. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage und wird im Sommer nahezu vollständig durch die Solarthermieanlage abgedeckt. Die isolierverglasten Kunststofffenster in Holzoptik stammen aus 1996.

Das Obergeschoss beherbergt ein großzügiges Vollbad mit Badewanne, Dusche und integrierter Sauna (Bj. 1996) sowie elektrischer Fußbodenheizung. Ein separates Gäste-WC steht zusätzlich zur Verfügung. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, deren hochwertige Elektrogeräte von NEFF (u. a. Spülmaschine, Backofen, Mikrowelle, Dampfgarer) sowohl Alltagstauglichkeit als auch Komfort bieten.

Die Fußbodenbeläge bestehen aus Parkett in Wohn- und Esszimmer, Fliesen in Küche, Bädern und Eingangsbereich (teilweise mit Fußbodenheizung) sowie Laminat in den übrigen Räumen. In der Hauseingangszone, im Arbeitszimmer, im Esszimmer, im Wohnzimmer sowie in der Küche wurden hochwertige Vliestapeten verarbeitet, die langlebig und besonders pflegeleicht sind.

Wasser- und Abwasserleitungen wurden 1996 erneuert, die Elektrik 2014 überarbeitet. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und aktiv nutzbar. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine abflusslose Sammelgrube (ca. 22 m³).

Zur Immobilie gehören drei Garagen, alle mit elektrischen Toren. Zwei Garagen sind beheizt, eine davon zusätzlich gefließt. Die als Heizungsraum genutzte Garage wurde mit einem hochwertigen Spezialanstrich am Boden versehen – ideal für Pflege, Werkstattarbeiten oder handwerkliche Nutzung. Insgesamt bieten die Garagen hervorragende Bedingungen für Handwerker, Hobbymechaniker oder Nutzer mit erhöhtem Platzbedarf.

Ein großer, unterkellerter Schuppen, ein Gewächshaus sowie ein eigener Brunnen bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das weitläufige Grundstück ist vollständig umzäunt und ideal für Gartenliebhaber, Familien oder Tierhaltung. Das elektrische Eingangstor zum Grundstück ist neuwertig, aus hochwertigem Stahl gefertigt und bequem per Fernbedienung steuerbar.