Erdgeschosswohnung in Mönchengladbach-Rheindahlen

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 83 m² liegt im Hochparterre eines sehr gepflegten Achtparteienhauses, das überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt wird. Der Grundriss wurde im Laufe der Jahre modernisiert und sinnvoll neu gestaltet: Das frühere Kinderzimmer wurde zu einem großzügigen Bad umgebaut, und aus dem ehemaligen Gäste-WC entstand eine praktische Ankleide, die direkt in das zweite Schlafzimmer führt. Wer die ursprüngliche Raumaufteilung bevorzugt, kann diese ohne größeren Aufwand wiederherstellen.

Die Wohnung ist technisch wie optisch in einem ausgezeichneten Zustand; ein Instandhaltungsrückstau besteht nicht. Fenster, Elektrik und Heizungsanlage wurden regelmäßig erneuert und entsprechen einem gepflegten Gesamtstandard. Die Eigentümergemeinschaft achtet auf eine saubere und ruhige Hausstruktur. Ein separates Kellerabteil steht zur Verfügung, ebenso besteht die Möglichkeit, über die Hausverwaltung einen abgeschlossenen Tiefgaragenstellplatz anzumieten.

Das Gebäude wurde 1975 auf einem Erbbaurechtsgrundstück errichtet. Der laufende Vertrag hat eine Restlaufzeit bis 2075. Der Erbbauzins wurde bereits vollständig für den gesamten Zeitraum bezahlt, sodass für zukünftige Eigentümer keine weiteren Kosten entstehen.

Da die Wohnung leer steht, ist eine sofortige Selbstnutzung möglich. Für Kapitalanleger bietet sich ebenfalls eine interessante Perspektive: Bei einer marktüblichen Miete von circa 830 € monatlich ergibt sich ein attraktiver Faktor von rund 14. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das monatliche Hausgeld beträgt 425 €.

Kurzum: Eine sehr gepflegte, flexibel nutzbare Wohnung in guter Lage, kombiniert mit einer verlässlichen Erbpachtlösung – ideal für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.