Einfamilienhaus zum kaufen in Viersen

Mit diesen Worten...

Dieses großzügige Wohnhaus aus der Jahrhundertwende, Baujahr 1901, überzeugt durch seine solide Bauweise, hohe Decken und eine flexible Raumgestaltung über drei Etagen. Mit insgesamt neun Räumen bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von klassischem Familienwohnen bis hin zu modernen Wohnkonzepten wie Mehrgenerationen-Wohnen.

Eckdaten
•Wohnfläche: ca. 175 m²
•Nutzfläche: ca. 40 m² (inkl. Keller und Abstellraum)
•Grundstücksgröße: ca. 125 m²
•Räume: 9 flexibel nutzbare Zimmer auf drei Etagen
•Gäste WC im EG
•Bad mit Fenster im 1. OG
•Baujahr: 1901, laufend renoviert und modernisiert
•Keller: ca. 33 m², trocken, mit Hausbar und Hobbyraum
•Heizung: Viessmann Gasheizung (2011, Umrüstung auf H-Gas 2023)
•Parken: kostenfreie Stellplätze direkt vor dem Haus; Garagenanmietung gegenüber möglich

Besonderheiten
•Innenhof statt Garten: Der ummauerte Hof, mit ca. 30m², bietet eine attraktive Alternative zum klassischen Garten. Er ist deutlich größer als ein Balkon und eignet sich hervorragend als pflegeleichte Außenfläche – ideal für gemütliche Stunden im Freien oder als grüne Oase mit Pflanzen und Sitzmöglichkeiten.

•Hohe Decken: Bis zu 3,20 m im Erdgeschoss, in den Wohnräumen 2,40–2,60 m.
•Massive Bauweise: 42 cm starke Wände sorgen für ein angenehmes Raumklima
•Flexibilität: Ob Familie, Paar oder Mehrgenerationen-Wohnen – die großzügige Raumaufteilung erlaubt individuelle Kombinationen und schafft Platz für unterschiedliche Lebensmodelle.
•Solide Ausstattung: Gepflegte Klinkerfassade, Alu-Fenster mit Doppelverglasung und Jalousien, laufend renoviert und modernisiert.