Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bensheim

Historie, Charme und Ertrag – ein Investment mit Substanz und Seele.

Die „Alte Dorfmühle“ in Bensheim-Auerbach ist das älteste erhaltene Mühlengebäude des Ortes und ein prägendes Wahrzeichen mit Geschichte. Heute verbindet das denkmalgeschützte Ensemble gastronomische Anziehungskraft mit laufenden Erträgen und hohem Entwicklungspotenzial.

Ursprünglich im 12. Jahrhundert errichtet, wurde die Mühle 1788 neu aufgebaut und bis 1972 als solche betrieben. Nach behutsamer Sanierung eröffnete 1987 im Erdgeschoss das heute weithin geschätzte Gasthaus „Alte Dorfmühle“ mit idyllischem Biergarten unter altem Baumbestand. In den darüberliegenden Geschossen entstanden mehrere Wohneinheiten. Die Wohneinheiten stehen mit Verkauf flexibel zur Verfügung. Dies ist ideal für Käufer, die Wert auf direkten Gestaltungsspielraum und planbare Mieterwechsel legen.

Die Liegenschaft umfasst ca. 1.265 m² Grundstücksfläche und bietet aktuell:

ca. 302 m² Gastronomiefläche (verpachtet bis 2034; indexierte Basispacht bis 2029, ab dann zusätzliche umsatzabhängige Steigerung),

ca. 377 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Einheiten – davon drei weitestgehend vermietbar, eine im Rohbauzustand.

Bereits heute sind jährliche Einnahmen von rund 73.000 € möglich – dies entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 5 %. Der Pachtvertrag der Gastronomie sichert stabile Einnahmen über Jahre hinaus.

Ein vorliegendes Machbarkeitskonzept eröffnet neue Perspektiven: Die bestehenden Wohnungen könnten zu fünf hochwertigen Einheiten mit Balkonen, Terrassen, privaten Hanggartenhäusern mit Dachstellplätzen umgestaltet werden. Sprechen Sie uns gerne darauf an, wenn Sie Einblick in das Planungskonzept nehmen wollen.

Die Sanierungskosten sind nach § 7i EStG steuerlich begünstigt und bieten Kapitalanlegern erhebliche Abschreibungsvorteile. Zudem ermöglichen KfW-Förderkredite und -Zuschüsse eine wirtschaftlich attraktive Umsetzung.

Ein solides, laufend ertragsstarkes Investment – mit Potenzial für kluge Weiterentwicklung und werterhaltende Sanierung.