Einfamilienhaus zum kaufen in Wesel

In naturnaher und gewachsener Wohnlage von Wesel - Feldmark präsentiert sich dieses großzügige freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1978 (Ursprung Erdgeschoss 1947 als Siedlungshaus) auf einem traumhaften, ca. 1.661 m² großen parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand, Nähe des Wellneshotels Am Tannenhäuschen.
Das massiv errichtete Wohnhaus bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten, ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Erdgeschosswohnung beeindruckt durch ihren großzügigen Wohn- und Essbereich mit rund 57 m² und einem gemütlichen Kamin, der an kälteren Tagen für eine wohlige Atmosphäre sorgt.
Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Rundumblick in den eigenen Garten mit altem Baumbestand.
Der Grundriss Erdgeschoss umfasst:
Eingangsbereich mit Garderobe
Gäste- WC
Separate Küche mit Ausgang in den Garten
Elternschlafzimmer mit Bad en suite (modernisiert 2023)
Zwei Kinderzimmer/ Arbeitszimmer/ Gästezimmer
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse

Aufteilung Dachgeschoss:
Kinderzimmer/ Büro
Garderobe
Gäste- WC
Badezimmer
Elternzimmer mit Ausgang Balkon
Separate Küche mit Ausgang Balkon
Wohnbereich mit Zugang Dachterrasse

Aufteilung Kellergeschoss
Arbeitszimmer
Waschküche mit Kelleraußeneingang
Heizungsraum
Weinkeller
Sauna mit Dusche und WC
Partykeller

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Doppelgarage sowie mehrere Stellplätze auf der Zufahrt.
Beheizt wird die Immobilie energieeffizient über eine moderne Sole-Wasser-Wärmepumpe von Viessmann (Baujahr 2022). Kombinierbar mit Ölhybrid (Ölheizung aus 2011)

Vorteile der Sole- Wasser-Wärmepumpe (Viessmann):
°sehr energieeffizient und umweltfreundlich
°geringe Betriebskosten
° langlebiges System
° leiser Betrieb, kein Außengerät
° für 1kwh Strom erhält man etwa 4-5 kwh Heizenergie

Fazit:
Ein charmantes, gepflegtes Zweifamilienhaus mit moderner Technik, großzügigem Platzangebot und traumhaftem Grundstück – ideal für alle, die Wert auf Individualität, Natur und Flexibilität in der Nutzung legen.