Erdgeschosswohnung in Essen-Rüttenscheid

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht das Erdgeschoss einer 4-stöckigen Stadtvilla im Herzen von Essen-Rüttenscheid. Aktuell ist die Fläche in zwei Apartments sowie zusätzliche Gemeinschaftsflächen aufgeteilt. Auf Basis der bereits vorliegenden Baugenehmigung wird diese Ebene zu einer großzügigen Erdgeschosswohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern zusammengeführt. Der genehmigte Grundriss sieht eine klassische Aufteilung mit großer Wohnküche, separatem Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmern, Bad, Gäste-WC sowie Abstellraum und Flur vor. Die repräsentativen Räume orientieren sich zur Pelmanstraße, die privaten Zimmer liegen ruhiger nach hinten. Mit ihren hohen Decken, der typischen Altbauarchitektur und der flexiblen Zimmeraufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für Familien oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die zentrale Lage im beliebten Rüttenscheider Haumannviertel rundet dieses Angebot ab.

Raumaufteilung nach Baugenehmigung

Nach der Zusammenlegung der bisherigen Einheiten entsteht im Erdgeschoss eine gut strukturierte Wohnung mit klarer Aufteilung: Zur Straßenseite hin befindet sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit ca. 26,5 m² – ideal für einen großen Esstisch, Sofa-Landschaft und repräsentatives Wohnen. Direkt angrenzend liegt die rund 18,5 m² große Wohnküche, die genug Platz für eine moderne Einbauküche und einen zusätzlichen Essbereich bietet. Der private Bereich der Wohnung umfasst ein Schlafzimmer mit ca. 19,5 m² sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 22,5 m², das sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ein komfortables Bad mit ca. 7,0 m², ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum und der zentrale Flur ergänzen den Grundriss und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Erdgeschosswohnung auf einen Blick

Wohnfläche: ca. 107 m²
Zimmer: 3,5 (Wohnen, Schlafen, Kind + Wohnküche)
Etage: Erdgeschoss einer Stadtvilla (Baujahr ca. 1910)
Objektzustand: renovierungsbedürftig – ideal für individuelle Gestaltung

Geplanter Grundriss (Baugenehmigung liegt vor):
Wohnen: ca. 26,7 m²
Kochen / Wohnküche: ca. 18,5 m²
Schlafen: ca. 19,6 m²
Kind / Arbeiten: ca. 22,7 m²
Bad: ca. 7,2 m²
Gäste-WC: ca. 2,5 m²
Flur: ca. 7,7 m²
Abstellraum: ca. 2,9 m²

Ausstattung & Highlights

Baugenehmigter Grundriss mit 3,5 Zimmern

Großzügiger Wohnbereich und separate Wohnküche

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer

Bad + separates Gäste-WC

Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung

Hohe Decken und klassische Altbaudetails (je nach Ausführung)

Neue Fenster und elektrische Rollläden bereits vorhanden

Flexibles Nutzungskonzept: Paar, Familie oder Wohnen & Arbeiten

Toplage in Essen-Rüttenscheid, Nähe Rüttenscheider Straße, Grugapark und ÖPNV