Etagenwohnung in Berlin-Prenzlauer Berg

Hufelandstraße: Wunderschöner 3-Zimmer Altbau, Balkon, Fernwärme, E-Effizienz B, maßgefertigte EBK

Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss des ruhigen Quergebäudes eines zauberhaften Jugendstilhauses aus der Jahrhundertwende. Das Gebäude wurde Anfang der 2000er Jahre umfassend saniert und präsentiert sich seither in einem sehr gepflegten und eindrucksvollen Zustand. Ein repräsentativer Eingangsbereich sowie der grün gestaltete Innenhof prägen das historische Ensemble aus Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude. Das mit Sisalteppich ausgelegte Treppenhaus vermittelt bereits beim Betreten eine angenehme Wertigkeit. Beheizt wird das Haus über Fernwärme – die Energieeffizienzklasse B ist für einen Altbau außergewöhnlich und unterstreicht den zeitgemäßen technischen Standard.

Die Wohnung selbst wurde um 2020 weitreichend modernisiert und kombiniert einen klaren, funktionalen Grundriss mit behutsam bewahrtem Altbaucharakter. Der Parkettboden wurde aufgearbeitet, eine maßgefertigte Küche eingebaut, Sanitärbereiche teils erneuert, Türen neu lackiert, Heizkörper ergänzt und dekorativer Stuck gesetzt. Ein harmonisch abgestimmtes Farbkonzept verleiht den Räumen eine einladende Atmosphäre. Dank der südöstlichen Ausrichtung profitieren alle Wohnräume besonders am Vormittag von viel Licht.

Vom gut proportionierten Entrée – ideal für Garderobe oder Stauraum – öffnet sich der Wohn- und Kochbereich. Mittelpunkt ist die maßgefertigte Einbauküche der Tischlerei Flomö mit hochwertigen Markengeräten. Ein raffiniertes Detail: Die gesamte Küchenzeile kann über zwei Falttüren vollständig geschlossen werden und wirkt so wie ein elegantes Möbelstück. Großzügige Fensterflächen und ein französischer Balkon sorgen für eine helle, freundliche Wohnsituation.

Der anschließende Flur führt auf der rechten Seite in ein ruhiges Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und ausreichend Stauraum. Am Ende des Flures liegt das luftige Wohnzimmer mit Zugang zum Ost-Balkon – ein idealer Ort für den Start in den Tag, mit Blick in den grünen, abgeschirmten Innenhof. Der Balkon erhielt zudem einen neuen Holzboden und vollendet den angenehmen Rückzugsort.

Das Badezimmer befindet sich direkt beim Wohnungseingang und verfügt über Badewanne, Waschbecken und WC.

Ein Kellerraum gehört zur Wohnung. Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei.