Immobilie in Berlin-Adlershof

Ein Stück Geschichte zum Bewohnen.

In einem ehemaligen Fabrikgebäude der Mechanischen Feinweberei Adlershof, aus den frühen 1900er-Jahren, entstand Anfang der 2000er dieses außergewöhnliches Loft, das industriellen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Das Ensemble wurde bis 2003 umfassend kernsaniert und zu hochwertigem Wohnraum ausgebaut. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit imposanter Deckenhöhe, lichtdurchflutete Wintergärten sowie ein privater Garten machen dieses Objekt zu einem echten Unikat.

Highlights im Überblick:

- ca. 4,77 m hohe Decken im Wohnbereich mit offener Galerie

- insgesamt 3 Zimmer (2 auf der Galerie, 1 offenes Wohn-/Esszimmer)

- 2 Badezimmer (1 mit Dusche, 1 mit Badewanne)

- zwei verglaste Wintergärten mit viel Tageslicht

- hochwertiger Echtholzboden aus Ahorn

- separater Wohnungseingang mit kleinem Vorgarten

- eigener Garten mit Nachmittagssonne

- kernsaniertes Fabrikgebäude (Sanierung 2000–2002)

Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt mit einer Deckenhöhe von rund 4,77 m. Eine eingezogene Galerie nutzt die Raumhöhe optimal und schafft eine zweite Wohnebene mit zwei zusätzlichen Zimmern. Durch die beiden verglasten Wintergärten wird der Loftcharakter noch unterstrichen, während große Glasflächen den Wohnräumen viel Tageslicht verleihen. Ein hochwertiger Echtholzboden aus Ahorn verstärkt die warme und zugleich moderne Atmosphäre.

Für Komfort im Alltag stehen zwei Badezimmer zur Verfügung – eines mit Badewanne, das andere mit Dusche. Ein separater Wohnungseingang mit kleinem Vorgarten vermittelt zudem ein Gefühl von Eigenständigkeit und Hauscharakter. Als besonderes Highlight gehört ein eigener Gartenbereich mit Nord-West-Ausrichtung zur Wohnung, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Erholung, Freizeit oder gesellige Abende bietet.

Wer ein besonderes Wohngefühl mit viel Licht, Höhe und eigenem Garten sucht, findet in diesem Loft eine seltene Gelegenheit.

Das monatliche Hausgeld i.H.v. 343,87€ setzt sich wie folgt zusammen:
Umlagefähige Bewirtschaftungskosten i.H.v. 228,95€
Nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten i.H.v. 77,93€
Summe gerundet: 307€

Zuführung zur Erhaltungsrücklage i.H.v. 36,87€