Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gütersloh

Dieses massiv errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich als äußerst solide Kapitalanlage mit langfristigem Wert und Mietsteigerungspotenzial. Die robuste Bauweise steht für Nachhaltigkeit und Substanz, ein Gebäudetyp, der heute nur noch selten in dieser Qualität realisiert wird.

Auf einer Gesamtwohnfläche von Ca. 500 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen, umfasst das Objekt insgesamt acht rechtlich getrennte Wohneinheiten. Jede Einheit verfügt bereits über ein eigenes Grundbuch. Dadurch entsteht ein hoher strategischer Gestaltungsspielraum von der klassischen Bestandshaltung bis zum späteren Einzelverkauf.
Aktuell sind fünf der acht Wohnungen solide vermietet. Drei weitere Einheiten stehen leer, befinden sich jedoch bereits in einem optimal vermietbaren Zustand und ermöglichen eine sofortige Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen. Diese Mischung aus stabilen Bestandsmieten und kurzfristig realisierbarem Potenzial ist für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen, separat zugeordneten Kellerraum. Zusätzlich stehen ein Waschraum und ein Trockenraum für die Hausgemeinschaft zur Verfügung, ein geschätzter Komfortfaktor im Mehrfamilienhaussegment.

Die Grundstücksfläche von etwa 1.013 Quadratmetern bietet weiteres Ertragspotenzial. Insgesamt stehen sechs Außenstellplätze sowie zwei Garagen bereit. Derzeit sind drei der Außenstellplätze vermietet. Die übrigen drei Stellplätze und beide Garagen sind frei und ermöglichen zusätzliche Einnahmen ohne weiteren Investitionsaufwand.

Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die erhöhte Abschreibung von rund vier Prozent pro Jahr. Diese steuerliche Sonderabschreibung steigert die Jahresrendite deutlich und macht das Objekt zu einer besonders wirtschaftlich attraktiven Investition.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint solide Substanz, steuerliche Vorteile und unmittelbares Wertsteigerungspotenzial in einer gefragten Lage von Gütersloh. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die langfristige Stabilität und Entwicklungsspielraum suchen.