Mehrfamilienhaus zum kaufen in Essen-Heisingen

Dieses Mehrfamilienhaus wird auf Rentenbasis (Leibrente) angeboten und richtet sich besonders an Kapitalanleger, die ein hochwertiges Objekt in Top-Lage erwerben möchten, ohne den Kaufpreis in einer Summe zahlen zu müssen. Der Käufer entrichtet statt eines klassischen Kaufpreises eine feste Einmalzahlung von 80.000 € sowie eine monatliche Leibrente, deren Höhe im Bieterverfahren ermittelt wird (Startgebot: 7.700 €). Der Käufer wird sofort Eigentümer der Immobilie und profitiert ab dem ersten Tag von sämtlichen Mieteinnahmen.

Die Immobilie selbst ist ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 in einer der begehrtesten und wertstabilsten Lagen Essens – Essen-Heisingen, nur wenige Minuten vom Baldeneysee entfernt. Das Haus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, ist voll unterkellert und wurde vom Eigentümer über die Jahre hinweg laufend modernisiert. Eine Wohnung im 1. Obergeschoss wurde vollständig kernsaniert und befindet sich in entsprechend neuwertigem Zustand.

Das Dachgeschoss ist bereits zu 50 % ausgebaut; die zusätzliche Ausbaureserve von rund 45 m² bietet ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial, das in dieser Lage kaum noch zu finden ist. Zwei Erdgeschosswohnungen verfügen über große Terrassen, eine Wohnung im 1. Obergeschoss über einen Balkon. Zum Objekt gehören außerdem eine Garage, ein großer Carport und die Möglichkeit, zwei weitere Stellplätze vor dem Haus zu schaffen.

Besonders hervorzuheben ist die freie Erdgeschosswohnung links (56 m² + 35 m² Terrasse), die bei einer einzigen Anzeige über 80 Interessenten verzeichnete – ein deutliches Indiz für die außerordentlich starke Mietnachfrage und die hohe Vermietbarkeit dieser Lage. Diese Einheit wird bewusst freigehalten, sodass ein neuer Investor frei entscheiden kann, ob er sie selbst nutzen, neu vermieten oder strategisch in ein Modernisierungskonzept einbinden möchte.

Insgesamt bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus sofortigen Einnahmen, solider Bausubstanz, erstklassiger Lage und attraktivem Entwicklungspotenzial – kombiniert mit einer gestreckten Kaufpreisstruktur, die insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger wirtschaftlich interessant ist.