Einfamilienhaus zum kaufen in Rösrath

Dieses außergewöhnlich gepflegte und denkmalgeschützte Fachwerkhaus in Rösrath vereint historischen Charme mit modernster technischer Ausstattung. Auf einer Gesamtwohnfläche von 154,49 m², verteilt auf Erdgeschoss (ca. 90,54 m²) und Obergeschoss (ca. 63,95 m²), präsentiert sich das Haus in einem Zustand, der sowohl baulich als auch technisch auf dem neuesten Stand ist.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein hochwertiges Glas-/Alu-Vordach (2015) und eine erneuerte Haustür, die den bestens gepflegten Charakter des Hauses unterstreicht. Im Inneren erwarten Sie großzügige Wohnräume mit viel Atmosphäre, teilweise offenen Galeriebereichen und liebevollen Details, die das Flair eines Bergischen Hofes einfangen.

Das Erdgeschoss besticht durch ein großes, modernisiertes Duschbad sowie eine neue Küche aus 2021, die perfekt in das stilvolle Ambiente integriert wurde. Ein Highlight ist der warme Wintergarten mit Fußbodenheizung (2021), der ganzjährig genutzt werden kann und einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten bietet. Der Garten ist ideal nach Süden ausgerichtet und verwöhnt Sie von morgens bis abends mit Sonne – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Romantische Sitzbereiche, hochwertig erneuerte Außenbeleuchtung (2021) und ein neues Einfahrtstor mit elektrischem Antrieb (2024) ergänzen den eleganten Außenbereich.

Der Garten selbst wurde umfassend gepflegt und modernisiert: Ein neuer Zaun (2025), ein imposantes Cortenstahl-Gartentor (2023) sowie drei praktische Zisternen (2022) fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Eine Außendusche mit Warmwasser und Sichtschutz (2023) sowie ein Pool bieten zusätzlichen Komfort und ein hohes Maß an Lebensqualität im Sommer.

Im Obergeschoss überzeugt ein ausgebauter Teil des Dachbodens (2018), der ein modernes Duschbad und ein kleines Büro beherbergt – ideal für Homeoffice oder Gäste. Zudem profitiert das Haus von einer Vielzahl technischer Modernisierungen: einer Gasheizung von 2015, einem Balkonkraftwerk mit 800 W (2021), einer Wallbox mit 11 kW am Carport (2021) sowie erneuerten Dach- und Schieferarbeiten (2017–2024), einschließlich neuer Dachrinne und verschieferter Bereiche.

Das Haus wurde kontinuierlich strukturell gepflegt: Die Fachwerkfelder wurden 2019 und 2021 mit traditionellem Lehmputz erneuert, einzelne Fachwerkbalken ausgebessert und der Betonsockel rund ums Haus 2021 erneuert. Auch der Carport erhielt 2023 ein neues Dach mit verschiefertem Rand.

Die Summe dieser Maßnahmen macht das Anwesen zu einer einzigartigen Kombination aus historischem Fachwerkhaus und zeitgemäßer Technologie. Die Immobilie befindet sich in einem nahezu makellosen Gesamtzustand und bietet Ihnen ein Zuhause, das sowohl energieeffizient als auch ästhetisch überzeugt.

Ein seltenes Angebot für Liebhaber traditioneller Architektur, die gleichzeitig modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau wünschen. Dieses Haus ist perfekt geeignet für Familien, Paare oder Menschen, die Wert auf Qualität, Stil und ein außergewöhnliches Wohnambiente legen.