Immobilie in Berlin-Pankow

Objektnr: 1069736

Diese charmante und denkmalgeschützte Etagenwohnung präsentiert sich als außergewöhnlich solides Investmentobjekt in Berlin – ruhig, beschaulich und zugleich urban eingebettet in einer gepflegten Nebenstraße. Ihr hervorragender Erhaltungszustand sowie das seit Jahrzehnten bestehende Mietverhältnis bieten ideale Voraussetzungen für eine sichere und sorgenfreie Vermietung, die generationenübergreifende Beständigkeit verspricht.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrparteienhauses und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 60,86 m². Der durchdachte Grundriss umfasst 3 helle Zimmer, darunter 2 potenzielle Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen Balkon, der das Wohngefühl zeitlos bereichert und eine angenehme Verbindung in den Außenbereich schafft. Die Ausstattung, unter anderem mit echten Holzdielenböden, unterstreicht den historischen Charakter der Wohnung und schafft eine warme, langlebige und zugleich hochwertige Wohnatmosphäre.
Für zusätzlichen Komfort sorgt ein privates Kellerabteil, das wertvolle Stau- und Nutzfläche bietet.

Das bestehende Mietverhältnis besteht seit dem 01.04.2003 und wird derzeit von zwei Rentnern geführt (Jahrgang 1954 und 1960). Aufgrund des langjährigen Vertragsverhältnisses, der verantwortungsvollen Bewohnung und der stabilen Renteneinkünfte der Mieter gelten die Mieteinnahmen als zuverlässig und langfristig gesichert. Die besondere Konstellation – ein seit über 20 Jahren bestehendes Mietverhältnis mit ruhigen, solventen Rentnern – macht dieses Objekt gerade für Kapitalanleger deutlich attraktiv, da es Planungssicherheit und finanzielle Stabilität vereint.

Durch die bestehende Vermietung wird aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 4.878,60 € erwirtschaftet. Die Betriebskostenvorauszahlung der Mieter beträgt aktuell 310,00 € pro Monat. Das monatliche Hausgeld beläuft sich ab 01/2026 auf lediglich 250,08 €, inklusive professioneller Objektbetreuung mit Hausreinigung, Winterdienst sowie regelmäßigen Reinigungsleistungen – Fundament für eine durchgehend gepflegte Immobilie und geringe operative Belastung für den Eigentümer.

Die gesamte Wohnanlage entstand 1930/31 nach den Entwürfen der renommierten Architekten Goettel, Mebes und Emmerich. Sie ist ein beeindruckendes Beispiel für das sogenannte „Neue Bauen“ in Berlin – einer Architekturrichtung, die klare Linien, funktionale Gestaltung und eine moderne Formsprache harmonisch miteinander vereint. Die denkmalgeschützten Gebäude wurden 1996/97 mit großer Sorgfalt denkmalgerecht saniert. Diese begrünten Flächen verleihen der Anlage bis heute ein malerisch grünes Ambiente – ein ruhiger, naturnaher Rückzugsort mitten in der Stadt. Die gesamte Anlage steht unter Denkmalschutz, was nicht nur ihren kulturellen Wert sichert, sondern für Kapitalanleger auch steuerliche Vorteile und langfristigen Substanzerhalt bedeutet.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.