Reihenmittelhaus zum kaufen in Bad Salzungen

Aufwändig, hochwertig und mit viele Liebe zum Detail grundsaniertes Wohnhaus (RMH) mit 3 Wohneinheiten in nachgefragter Zentrums-
Altstadtlage.

Diese sehr gepflegte, vollständig vermietete Immobilie wurde in den Jahren 2001 bis 2003 vollständig entkernt und neu aufgebaut. Eine
Herzensangelegenheit des verstorbenen Erwerbers, wie uns dessen Familie und heutigen Eigentümer anvertraute.

Das Grundstück (479m², auch KFZ-Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden, Zufahrt über Teichgasse) wurde komplett neu und attraktiv
angelegt, die Sanierung der Gesamtanlage wurde nach vorheriger Abstimmung mit der unteren Denkmalschutzbehörde in Auftrag gegeben, denn das Grundstück „Silge“ Nr. 35 befindet sich im „Sanierungsgebiet
Innenstadt“, hier besteht somit Ensembleschutz, als Einzeldenkmal liegt keine Eintragung vor (unsere Abfrage v. 05.03.2024).

Alle drei Wohneinheiten sind zuverlässig vermietet, es bestehen weder
Modernisierungsrückstau, Kündigung, Mietrückstand oder sonstige
Unregelmäßigkeiten.

Wie beschrieben sind Haus und Grundstück als äußerst gepflegt zu bezeichnen, die Mieter fühlen sich wohl, es sind keine Mängel erkennbar
oder bekannt und unserem Büro liegen umfangreiche Rechnungsunterlagen von verschiedenen, ortsansässigen Fachfirmen vor,
unter anderem auch aus jüngeren Jahren bis heute aufgrund von Instandhaltungs- Modernisierungs- und Wartungsarbeiten, es wurde schließlich regelmäßig in einen guten Erhaltungszustand investiert.

3 Wohneinheiten: -EG, -OG, -DG mit zus. ausgebautem Spitzboden (-Maisonette), kein KG.
Aufteilung WE Erdgeschoss, 3-ZKB, Wohnfläche ca. 51,58m²:
- Flur
- Wohnzimmer
- Arbeitszimmer
- kleiner Flur
- Schlafzimmer
- Wohnküche
- Bad/WC

Aufteilung WE Obergeschoss, 3-ZKB, Wohnfläche ca. 63,67m²:
- Flur
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Bad/WC

Aufteilung WE Dachgeschoss, 3-ZKB, Wohnfläche ca. 50,07m²
(Dachschrägen wurden rausgerechnet):
- Flur
- Wohnzimmer
- Küche
- Bad/WC
- 2 Schlafzimmer (im ausgebauten Spitzboden, Zugang über
innenliegende Spindeltreppe)

Das vollständig neu angelegte, rückseitige Hof- und Gartengrundstück verfügt u. a. über Gartenhäuschen mit Freisitz, Grillplatz, Gartenfläche (z. T. uneinsehbar) und KFZ-Stellplätze.

Hinweis:
-die Jahresnettokaltmiete beträgt 12.240.-€ (keine Mieterhöhung vorgenommen)
-langfristige Mieter (2005 / 2012 / 2019)
-die Mieter dürfen die vorhandenen KFZ-Stellplätze auf dem Grundstück
kostenfrei nutzen
-die Mieter kümmern sich selbstständig um die Grundstückspflege,
Winterdienst, etc.
-es besteht kein Verwaltervertrag (Erstellung Abrechnung durch Eigentümer)
-diese attraktive Immobilie wird jetzt erstmalig zum Kauf angeboten, exklusiv über Wüstenrot Immobilien GmbH.

Nähere Informationen erhalten Sie jederzeit gerne auf Anfrage, E-Mail oder Anruf genügt.