Haus zum kaufen in Düsseldorf-Friedrichstadt

Mitten auf der beliebten Bilker Allee – nur wenige Schritte von den Bilker Arkaden entfernt – befindet sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit rückwärtigem Anbau. Die Lage gehört zu den begehrtesten Düsseldorfs: lebendig, urban und gleichzeitig angenehm nachbarschaftlich. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie der S-Bahnhof Düsseldorf-Bilk liegen direkt vor der Tür – ideal für Bewohnerinnen und Gewerbemieterinnen gleichermaßen.

Objekt & Aufteilung
Das Ensemble besteht aus einem charmanten Vorderhaus aus ca. 1910 und einem Anbau aus ca. 1950 – zusammen rund 678 m² Mietfläche.

Vorderhaus
ca. 355 m² Wohnfläche (4 Einheiten)
ca. 42 m² Gewerbe (EG)

Anbau
ca. 192 m² Wohnfläche (3 Einheiten)
ca. 89 m² Gewerbe (EG)

Ausstattung & Zustand
Kontinuierlich gepflegt und modernisiert
6 von 7 Wohneinheiten vermietet

Neue Gas-Zentralheizung (2024), teils Etagenheizungen
Warmwasser über Durchlauferhitzer oder Gasthermen

Mietverhältnisse
Aktuelle Netto-Mieteinnahmen: ca. 79.526 € / Jahr
Vollvermietung möglich: ca. 89.116 € / Jahr
Zuverlässige, langjährige Mieterschaft

Lage – lebendig, modern und unglaublich bequem.
Die Bilker Allee steht für urbanes Leben mit Wohlfühlfaktor:
Direkt neben den Bilker Arkaden
Perfekte ÖPNV-Anbindung durch den S-Bahnhof Bilk
Vielfältige Gastronomie und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe.
Sehr hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.

Fazit
Eine wunderbare Kombination aus Top-Lage, solider Substanz und attraktivem Vermietungspotenzial – ideal für Kapitalanleger*innen, die Wert auf Sicherheit, Stabilität und urbanen Charme legen.