Sonstige in Rendsburg

Die Betreiber geführte Seniorenresidenz mit 99 Wohneinheiten in
Rendsburg „Am Altstädter Markt“,
befindet sich in zentraler Innenstadtlage, mit Ausblick von der östlichen Dachterrasse aus,
auf den Obereider - Yachthafen.
Der Betreiber ist der Generalmieter.
Die Rest-Mietlaufzeit beträgt 15 Jahre + 2x5 Jahre Verlängerungs-Option. Das Haus ist
gut belegt. Unser Finanzberater, war gesamt Objekt Koordinator für den Vertrieb der 99
Appartements und ist daher mit der Immobilie sehr vertraut.
Wir verkaufen ohne Courtage. Von einer direkten Kontaktaufnahme
zum Betreiber ist abzusehen (es ist ein laufender Pflegebetrieb). Besichtigungs-/ Termin
Koordination ausschließlich über uns, Familie Schwarz.
Mtl. netto Miete € 453,38 (mit Miet-Indexierungsklausel) / Kaufpreis € 175.000,00.
Die Netto-Mietrendite, beträgt 3,10 %. Es steht noch die Vermietung einer
Gewerbefläche, mit 440 qm im EG aus (es können 1-3 Teilflächen sein - die
Aufteilung ist flexibel). Bei Vermietung dieser Fläche erhöht sich die Netto-
Mietrendite anteilig Ihres Miteigentums-Anteils (MEA).
EINE SELBSTNUTZUNG, ODER EIGENE VERMIETUNG IST AUSGESCHLOSSEN (laut
Pachtvertrag & Teilungserklärung).
„Energieeffiziensklasse - A“ 41,0 kWh(qm-a), Erdgas / Baujahr Wärmeerzeuger 2020
(Baujahr Gebäude 1960) - ehemaliges Hertie / Karstadt Kaufhaus.
Voraussetzungen vor der Besichtigung:
Kaufabsichtserklärung (gerne per E-Mail, Legitimation mit gültigen
Bundespersonalausweis, Eigenkapital Nachweis (Kopie eines Kontoauszuges reicht) und-/
oder Finanzierungsbestätigung der finanzierenden Bank per E-Mail - achten Sie bitte auf
den erforderlichen Eigenkapitalanteil - i.d.Regel mindestens 50 % / mit 100 %
Eigenkapital, ist eine sehr zeitnahe Notarielle-Kaufabwicklung möglich). Gerne
bieten wir vor der Besichtigung, ein telefonisches, oder Teams
Informationsgespräch, gemeinsam mit uns und unserem Finanzberater an.