Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wunsiedel

Dieses kernsanierte und unter ensembleschutz stehende Mehrfamilienhaus liegt in zentraler Innenstadtlage von Wunsiedel.

Die insgesamt ca. 196 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:
Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m²
1. OG: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m²
2. OG: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m²


Die Wohnung im Erdgeschoss steht aktuell leer und kann somit frei nach Ihren Wünschen selbst genutzt oder zusätzlich vermietet werden.
Das Jahresnettokaltmiete aus 1. und 2. OG beläuft sich dzt. auf 9.300 EUR.

Zusätzlich bietet sich die Möglichkeit, die im hinteren Gebäudeteil befindliche Werkstatt zu vermieten. Die ca. 120 m² Werkstattfläche erstrecken sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss.
Zugänglich ist sie sowohl über den Hausflur seitens der Vorderseite des Hauses, als auch über eine breite Tür auf der Hausrückseite.
Auch eine Nutzungsänderung und der weitere Ausbau zur Wohnfläche wäre denkbar.

Das Objekt selbst wurde in den letzten Jahren kernsaniert. Hierbei wurden alle Wohnungen komplett neu aufgebaut, die Elektroinstallation sowie die Sanitäreinrichtungen erneuert sowie alle Dächer neu eingedeckt.
Weiterhin wurden sämtliche Fenster und Türen ausgetauscht sowie die Fassade ensembleschutzgerecht saniert.

Für die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss wurde jeweils eine Dachterrasse eingerichtet.
Die Heizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Strom. Im EG und 1. OG ist zusätzlich ein Kaminofen installiert und im 2. OG ein Pelletseinzelofen.

Durch die umfassenden Maßnahmen der Vergangenheit müssen Sie somit keine weiteren Renovierungsmaßnahmen einkalkulieren.

Unter Vollvermietung bietet sich somit Ihre Chance auf eine interessante und rentable Kapitalanlage.