Mehrfamilienhaus zum kaufen in Annaberg-Buchholz

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienwohnhaus mit einer Wohnfläche von etwa 303 m² auf einem 560 m² großen Grundstück in Buchholz. Das Objekt umfasst vier Wohnungen, die nach dem Verkauf frei zur Neuvermietung zur Verfügung stehen. Damit eröffnet sich für den neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Mieteinnahmen nachhaltig zu steigern: Während die Jahreskaltmiete derzeit bei 14.400,- € liegt, kann bei Vollvermietung eine Jahreskaltmiete von rund 18.180,- € erzielt werden, was einer Bruttomietrendite von ca. 13 % entspricht. Der Kaufpreisfaktor des Objekts würde dann bei ca. 7,7 Jahresmieten liegen.

Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen und ist teilweise unterkellert, wobei die Kellerräume unter anderem eine Sauna bieten. Ein zweigeschossiges massives Abstell- und Lagergebäude sowie ein Holzgartenhaus erweitern die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich.

Die Wohnungen variieren in der Größe von 43 m² bis 109 m². Das Dach wurde 2011 mit Bitumenschindeln erneuert, die Heizungen im Erd- und Dachgeschoss stammen aus 2008, die Elektrik- und Sanitärinstallationen wurden Mitte der 90er Jahre erneuert und die Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung stammen aus 2006. Die Wohnungen sind mit Holztüren, unterschiedlichen Bodenbelägen wie Teppich, Laminat, PVC und Fliesen ausgestattet, und die Tageslichtbäder wurden Mitte der 90er bzw. 2015 saniert.

Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, gepflegte Ausstattung und das direkte Vermietungspotenzial. Für Investoren stellt es eine attraktive Gelegenheit dar, eine renditestarke Kapitalanlage zu erwerben.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Mehrfamilienhaus. Wir freuen uns auf Sie.