Etagenwohnung in Berlin-Reinickendorf

Die Wohnung:

Die 104 m² große Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung und viel Tageslicht.

Highlights:

- Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon - hier können Sie wunderschöne Sonnenuntergänge erleben
- 2 Balkone mit Ausrichtung nach Westen und Norden
- Helle, große Diele mit Glas-Flügeltür zum Wohnzimmer
- 1 Tageslichtbad mit Badewanne
- 1 Gäste-WC
- 2 gleich große Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
- Küche mit Balkonzugang, Tür zum Flur und Schiebetür zum Wohnzimmer
- kleiner Abstellraum plus Kellerabteil
- 2 Flurbereiche für optimale Raumaufteilung
- 1 Tiefgaragenstellplatz

Das Haus:

Das Gebäude wurde 1997 erbaut und umfasst lediglich vier Wohneinheiten auf den oberen beiden Etagen. Die beiden unteren Etagen werden von einer Kita genutzt.

Energieausweis: Klasse B
Energieverbrauch 2023: 56 kWh/m²

Durchgeführte Baumaßnahmen:

- 2018: Austausch der bodentiefen Fenster (Dreifachverglasung)
- 2023: Fachgerechte Behebung eines Wasserschadens im Badezimmer bzw. anliegendem Zimmer
- Vor wenigen Jahren: Sanierung und Umbau der Außenanlage

Finanzielles:

- Aktuelle Miethöhe: 1.230 € pro Monat (aktuelle Mieter ziehen im Februar 2026 aus)
- Bezugsfrei ab März 2026
- Verkauf zum April 2026
- Kaufpreis: 490.000 €
- Verkauf erfolgt direkt durch Eigentümer, also ohne Makler, daher ohne Provision

Voraussetzung für Anfragen:

- Kreditwürdigkeitsbescheinigung Ihrer Bank
oder
- Nachweis über vorhandenes Eigenkapital

Weiterführende Informationen zur Lage der Wohnung:
� https://share.google/iyaYVB2hiIQur4CiM
� https://share.google/uuCqVauNG6PzGnEfQ