Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wadern

Hier legen Sie gut an!

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohnungen im Ortszentrum von Wadrill – ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationennutzung!

Das Haus umfasst vier Wohneinheiten unterschiedlicher Größe (zw. ca. 33,5 - 101 m²) und eine nach hinten zum Garten angebaute Werkstatt mit Schuppen. Zwei Wohnungen sind derzeit langfristig und zuverlässig vermietet und bieten sofortige, stabile Mieteinnahmen.
Eine kompakte Single-Wohnung steht ab sofort zur Vermietung bereit – perfekt für eine zusätzliche Einnahmequelle!
Die vierte Wohnung wird aktuell eigengenutzt und wird kurzfristig frei. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer oder kann flexibel neu vermietet werden.
Alle 4 Wohnungen sind mit Küchen ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten sind!

Lage und Grundstück:
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten, dennoch zentralen Wohnlage.
Bäckerei, Metzgerei, Grundschule und Kita befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Bis zum Autobahnanschluss A1 Trier/Saarbrücken und A62 Kaiserslautern sind es nur wenige Autominuten.
Eine attraktive Lage für Familien, Berufstätige und Singles gleichermaßen.
949 m² Areal mit großem Garten, Schuppen und ehemaliger Werkstatt!

Bauart und Ausstattung:
- Ursprungsbaujahr um 1900, 1957 Teilumbau/Anbau, 1993 Umbau in 4 Wohneinheiten
- massiv, einseitig angebaut, teilunterkellert, Satteldach
- Ölzentralheizung
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Elektrik wurde teilerneuert (Unterverteiler)
- Schaltschrank von 1981
- 4 Küchen im Kaufpreis enthalten
- Bad in Wohnung 3 wurde 2022 erneuert
- Parkett, Dielen, Fliesen, Laminat, PVC
- insgesamt ca. 315 m² Wohnfläche und ca. 147 m² Nutzfläche
- Garage für 2 Autos, 3 Stellplätze
- alle Wohnungen mit Balkon oder Gartenzugang

Aufteilung:
UG: 1 Kellerraum
EG: Flur, Eingangsbereich zu Wohnung 1-3:
Whg 1: Diele, großer Wohn-Essbereich mit Küche, Abstellraum, 2 Schlafzimmer, Bad ca. 94 m² Wfl.
Whg 2: Wohnküche mit Zugang zum Garten, großzügiges Wohn-Schlafzimmer, kleines Duschbad ca. 33,5 m² Wfl.
Anbau ehemalige Werkstatt mit Heizung (ca. 60 m² Nfl.) und Schuppen (ca. 45 m² Nfl.)
OG:
Whg 3: Flur, großes Wohn-Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, neues Bad mit Zugang zum Balkon ca. 87 m² Wfl.
Whg 4: separater Eingang, Balkon, Diele, großzügiger Wohn-Essbereich mit Küche und Balkon, 2 Schlafzimmer, Bad ca.101 m² Wfl.

Nutzung:
Ideal für Kapitalanleger oder zur Kombination aus Vermietung und Eigennutzung.
Entscheiden Sie sich jetzt für diese attraktive Immobilie. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen- sprechen Sie uns an!