Einfamilienhaus zum kaufen in Sankt Augustin

Willkommen in einem Zuhause, das genau das bietet, was viele Familien heute suchen – Ruhe, Platz, Licht und Struktur.

Dieses Einfamilienhaus am Ende eines verkehrsberuhigten Wendehammers ist ein echter Rückzugsort wo man sich sofort wohlfühlt.

Die anderthalb geschossige Bauweise mit den bodentiefen Fenstern im Wohnbereich und der sonnigen Süd-West-Ausrichtung wirkt einladend und offen. Und spätestens beim Blick in den Garten ist klar: Hier entstehen Lieblingsplätze.

Innen überzeugt das Haus durch einen zeitgemäßen und familienfreundlichen Grundriss. Auf ca. 150m² Wohnfläche finden neben dem großen Wohnbereich vier Schlafzimmer Platz. Das Wohn-/Esszimmer ist der natürliche Mittelpunkt des Hauses: Offen, weitläufig und lichtdurchflutet. Im Rahmen der Modernisierung könnte die Küche offen gestaltet und so in den Wohnbereich integriert werden. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Wärme an kalten Tagen.

Der Anbau aus 1997 erweitert das Raumangebot sinnvoll. Dadurch entstand im Erdgeschoss ein besonders großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem Bad en Suite. Hier schaffen Sie Ihr Wellnessbad – ganz nach Ihren Vorstellungen.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein geräumiges Tageslichtbad.

Der große Hobbyraum im Untergeschoss sorgt für zusätzliche Möglichkeiten: Ob als Spielraum, Fitnessbereich oder Werkstatt. Zusätzlich stehen Ihnen zwei weitere Kellerräume sowie ein Waschraum mit Außentreppe und der Heizungsraum zur Verfügung – auf ca. 94m² Nutzfläche hat jede Idee ihren Platz.

Die Immobilie wurde 1979 in Massivbauweise errichtet, ist in vielen Bereichen noch im Originalzustand und wartet auf Ihre kreative Gestaltung. Der Anbau sowie die Nordseite wurden bereits mit einem Wärmeverbundsystem gedämmt. Zusätzlich hat das Haus im Jahr 2000 eine Gas-Niedertemperaturtherme mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung erhalten. Beide Maßnahmen wirken sich bereits jetzt positiv auf die Energiebilanz aus.

Die massive Garage mit angeschlossenem Carport vor dem Haus bietet Ihnen ausreichend Stellplätze, auch ein Van oder Wohnmobil findet hier Platz.

Fazit:
Für Familien die sich ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten ist diese Immobilie genau das Richtige. Die Substanz ist solide, der Grundriss stark – die Modernisierung ist planbar, machbar und wertsteigernd.