Reihenmittelhaus zum kaufen in Sankt Augustin

Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit solider Basis und modernisierten Details – Ihr neues Zuhause in gefragter Wohnlage

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1974 bietet Familien eine ideale Kombination aus durchdachtem Grundriss, bereits erfolgten Modernisierungen und attraktiven Gestaltungsmöglichkeiten. Mit rund 96 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 73 m² Nutzfläche ist ausreichend Platz vorhanden – sowohl für den Alltag als auch für individuelle Wohnideen.

Wohnen auf zwei Vollgeschossen – praktisch, hell und familiengerecht
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein klassischer, funktionaler Grundriss: Eine separate Küche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminofen sowie der direkte Zugang zur großen Westterrasse mit Terrassendach – ideal für entspannte Familienabende im Freien. Ein modernisiertes Gäste-WC (2003) rundet das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das zeitlos modernisierte Bad aus 2003 wurde im Jahr 2025 nochmals aufgewertet, indem die Wanne durch eine komfortable Dusche ersetzt wurde – perfekt für den Familienalltag.

Ausgebautes Dachgeschoss – zusätzliche Fläche für Hobby und Ordnung
Das Dachgeschoss bietet wertvollen Nutzraum, der sich hervorragend als Hobby-, Spiel- oder Abstellbereich eignet. Dank der erneuerten Dachfenster (2020) ist der Raum angenehm hell und vielseitig nutzbar. Eine Anrechnung als Wohnfläche erfolgt nicht, bietet aber spürbar mehr Flexibilität.

Vollkeller mit Außenzugang – praktisch für Familien und Hobbys
Der Vollkeller umfasst einen Waschraum mit direktem Zugang in den Garten, einen zusätzlichen Abstellkeller sowie den Heizungsraum mit einer Öl-Niedertemperaturtherme (1990). Ideal für alle, die funktionale Nebenräume schätzen.

Modernisierungen, die sich lohnen
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen umgesetzt, die sich positiv auf Komfort und Energieeffizienz (Energieklasse D) auswirken:

+ Kunststoff-Isolierglasfenster (2003)
+ Erneuerte Dachfenster (2020)
+ Dezentrale Lüftungsanlagen in den Schlafräumen (2017)
+ Neue Haustür (2014)
+ Helles Laminat im Wohnzimmer (2010, gepflegte Fliesen in Flur und Bädern (2003)

Damit bietet das Haus eine solide Basis, um mit überschaubarem Aufwand in ein modernes Familienzuhause verwandelt zu werden.

Garten, Gartenhaus & Garage – ideale Voraussetzungen für Familienleben
Der sonnige Garten mit praktischem Gartenhaus lädt Kinder zum Spielen und Eltern zum Entspannen ein. Ein Zugang von der Straße sorgt für kurze Wege. Eine Garage im nahegelegenen Garagenhof – bereits mit neuem Garagentor ausgestattet – gehört ebenfalls zum Angebot.

Fazit
Ein gut gepflegtes Reihenmittelhaus mit vielen bereits vorgenommenen Modernisierungen, einem familienfreundlichen Zuschnitt und attraktiver Erweiterungsreserve. Ideal für Familien, die ein Haus mit Potential suchen – in guter Lage und mit einem Garten, der Raum für das tägliche Leben bietet.