Etagenwohnung in Baden-Baden-Innenstadt

Wer Großzügigkeit, Helligkeit und klassischen Stadtcharme schätzt, wird sich in dieser 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Baden-Baden sofort zuhause fühlen. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, hohen Decken und durchdachtem Grundriss schafft ein besonderes Wohngefühl – ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Ein zentraler Flur verbindet alle Räume miteinander und sorgt für eine klare Struktur. Rechts vom Flur befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet. Gegenüber vom Eingang liegt das helle Wohnzimmer, von dem aus ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer erreichbar ist – perfekt als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Tageslichtfenster, das für eine angenehme Belüftung und freundliche Atmosphäre sorgt. Das WC ist separat untergebracht – praktisch im Alltag und funktional gestaltet. Der Balkon grenzt an diesen Bereich an und bietet zusätzlichen Platz, um an der frischen Luft zu entspannen.

Aktuell ist sie vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 7.236€ – ein solides Investment in eine wertbeständige Immobilie in beliebter Lage von Baden-Baden.

Die hohen Decken verleihen der Wohnung ein großzügiges Raumgefühl und eröffnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Mit ihrer zentralen Lage, der guten Raumaufteilung und dem gepflegten Zustand bietet diese Wohnung ein attraktives Gesamtpaket – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage in begehrter Lage von Baden-Baden.

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