Mehrfamilienhaus zum kaufen in Zell unter Aichelberg

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1967 in attraktiver und ruhiger Lage von Zell unter Aichelberg. Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage, da alle Wohneinheiten zuverlässig vermietet sind. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1640 EUR monatlich. Aus dem aktuell bei BORIS-BW veröffentlichten Bodenrichtwert von 390 € pro qm ergibt sich ein Grundstückswert von über 260000 EUR.

Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 243 m², verteilt auf:
• 2 Vierzimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 97 m² Wohnfläche
• Zusätzliche Wohnfläche von ca. 49 m² im Dachgeschoss, wird als Zweizimmer-Wohnung genutzt

Damit bietet die Immobilie vielfältige Optionen, sowohl für die aktuelle Vermietungssituation als auch für mögliche zukünftige Nutzungen.

Das Haus wurde fortlaufend modernisiert:
• Heizung 1996 erneuert
• Fenster 2008 modernisiert
• Brenner 2016 ersetzt
• Solarspeicher 2022 ausgetauscht

Durch diese Maßnahmen befindet sich das Gebäude in einem soliden Zustand und bietet langfristige Wertstabilität. Jedoch sollte in den kommenden Jahren weiter renoviert werden. Ein Sanierungsfahrplan liegt vor.
Die Wohneinheiten überzeugen durch funktionale Grundrisse und helle Räume. Zusätzlich stehen Kellerräume sowie Stellflächen für Autos zur Verfügung.