Erdgeschosswohnung in Roth

SIE SUCHEN EINE BARRIERE-FREIE, BEHINDERTEN-GERECHTE, KOMPLETT HOCHWERTIG RENOVIERTE UND GERÄUMIGE 4 ZI. ETW IM ERDGESCHOSS?

SIE SUCHEN ZUR EIGENNUTZUNG EINE BESONDERE ETW FÜR SICH ODER ZUSAMMEN MIT IHREM PARTNER?

ODER SIE SIND ALS KAPITALANLEGER AUF DER SUCHE NACH EINER IMMER SICHER UND BESTENS VERMIETBAREN WOHNUNG?

EINE TERRASSE, EINE EBK UND EIN MODERNES TAGESLICHTBAD SIND IHNEN WICHTIG?

SIE BEVORZUGEN DIE BELIEBTE LAGE IM NORDEN VON ROTH MIT BESTER INFRASTRUKTUR UND VERKEHRSANBINDUNG?

Dann ist diese hochwertig renovierte und gepflegte 4 Zimmer ETW im Erdgeschoss mit 88 m² Wohnfläche und Personenaufzug einer Senioren-gerechten Wohnanlage in Roth genau das Richtige für Sie!

Diese am Immobilienmarkt seltene Immobilie sollten Sie in Ihrer Gesamtheit nicht verpassen.

Die Wohnanlage wurde 1992 von der AWO als Senioren-Wohnanlage konzipiert, egal ob die Barriere-freien Zugänge in Haus oder zur Wohnung, die breiteren Türen, der Personenaufzug vom Keller bis zu den Wohngeschossen, die mögliche ärztliche Versorgung, an alles wurde gedacht.

Hier in der Hausnummer 12 oder Block B mit 3 Stockwerken (Erd- bis 2. Obergeschoss), mit 10 Wohnungen und einer Arztpraxis befindet sich die am Immobilienmarkt seltene Wohnung.

Das Gesamteigentum des Mehrfamilienhauses wie die Grünanlagen sind äußerst gepflegt.

Schon der großzügige Hauseingang wie auch der Hausflur sind sehr einladend. Der hochwertige Natursteinboden verstärkt diesen Eindruck noch.

Die Wohnung selbst befindet sich nach dem Windfang mit den Briefkästen im Hausflur gleich auf der rechten Seite.

Geradeaus befinden sich die Kellertreppe, der Personenaufzug und hinter dem Aufzug die Arztpraxis wie die Treppe in die beiden weiteren Wohngeschosse.

Hereinspaziert, Sie werden sofort von den attraktiven, hell und praktisch geschnittenen Räumen der Wohnung begeistert sein. Alle Zimmer sind mit Fenstern, weißen Isolierglas- Kunststofffenster und mit Kunststoffrollläden ausgestattet.

Es ist alle neu an dieser Wohnung. Die neue Wohnungstüre, die einheitlichen Fußbodenbeläge in Diele, Flur, im Wohnzimmer und den 3 Schlafzimmern, die Innentüren mit Zargen, die neu geflieste Küche mit hochwertiger Einbauküche und das neu geflieste Bad mit bodengleicher Dusche, WM-Anschluss, WC, Heizkörper und Einbauwaschbecken.

Selbstverständlich können Sie ein Schlafzimmer als Gästezimmer oder Esszimmer verwenden. Die teilweise überdachte Südwest-Terrasse ist sogar mit einem Glas-Sichtschutz versehen.

Sehr positiv sind auch der persönliche Kellerraum und der Tiefgaragen-Stellplatz der extra erworben werden muss.

Als Eigennutzer bzw. Mieter müssen Sie ein Mindestalter von ca. 50 Jahren vorweisen.

Die Barriere-freie Ausrichtung für Rentner, die super Lage, die Terrasse und das Gemeinschafts-Grundstück mit Grünfläche unterstützen diesen tollen Eindruck.

Zusammengefasst ist diese Wohnung bestens als exklusives Domizil für einen anspruchsvollen Single oder Pärchen geeignet.

Verpassen Sie nicht diese wirklich rentable Kapitalanlage oder die altersgerechte Wohnung zur Eigennutzung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Hier fühlen sich künftige Selbstnutzer wie auch zukünftige Mieter schnell zu Hause!


ALLGEMEINES

- Amtsgericht Schwabach, Wohnungsgrundbuch von Roth, Band 239, Blatt 9214,
- 18,9 / 1.000 Miteigentumsanteile an dem Grundstück 1282 Peter-Henlein-Str. 10,12, Veit-Stoß-Straße 35,37,39,41,43, Gebäude- Und Freifläche mit 5.785 qm, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung samt Kellerraum laut Plan Nr. B 3
- 7/10 MEA an 3/10 MEA dem Grundstück 1282/3 mit 2.036 qm

- Amtsgericht Schwabach, Teileigentumsgrundbuch von Roth, Band 242, Blatt 9297
- 1,5 / 1.000 MEA an dem Grundstück 1282 Peter-Henlein-Straße 10,12, Veit-Stoß-Straße 35,37,39,41,43, Gebäude- und Freifläche mit 5.785 qm, verbunden mit dem Sondereigentum an der Tiefgarage laut Plan Nr. TG 34
- 7/10 MEA an 3/10 MEA dem Grundstück 1282/3 mit 2.036 qm