Etagenwohnung in Leipzig-Reudnitz-Thonberg

- 1.791 EUR / m²
- 4,09% IST-Rendite
- Barriefrei
- PKW-Stellplatz
- Balkon
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Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1999 und ist bequem sowie barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Sie ist seit dem Jahr 2001 zuverlässig vermietet und eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Die Raumaufteilung ist durchdacht: Man betritt die Wohnung über einen zentralen Flur, von dem aus alle Zimmer direkt erreichbar sind. Auf der rechten Seite befinden sich die Küche sowie das erste Zimmer der Wohnung. In der Mitte des Flures liegen sich das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Abstellraum gegenüber. Auf der linken Seite schließen zwei weitere Zimmer an, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Besonders angenehm ist der Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und einen schönen Rückzugsort im Freien bietet. Die Wohnräume sind mit Teppichboden ausgestattet, während Küche und Bad gefliest sind. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz im Innenhof. Beheizt wird das Haus über Fernwärme. Auch wenn sich die Wohnung in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand befindet, bietet sie viel Potenzial: Bei einem zukünftigen Mieterwechsel besteht die Möglichkeit, die Einheit nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und somit eine attraktive Wohnimmobilie in gefragter Lage zu schaffen.
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Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist seit 2001 vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete i.H.v. 5.280,00 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen Brutto-Mietrendite von 4,09%. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 442,70 EUR, wovon 315,90 EUR auf die Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (53,25 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (73,55 EUR) auf.