Erdgeschosswohnung in Würzburg-Grombühl

**Investieren mit Sicherheit und Flexibilität – Ihre Chance in Würzburg!**

Willkommen in dieser einladenden 2-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Fläche von 56 m², ideal gelegen im Erdgeschoss eines vollständig kernsanierten Gebäudes (2019–2021) in Würzburg. Diese Immobilie befindet sich in einem modernen Wohnkomplex, der von einem lebhaften studentischen Flair geprägt ist. Gleichzeitig genießen Sie die Flexibilität, Ihre Mietinteressenten nicht auf Studierende beschränken zu müssen – ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger.

Derzeit ist die Wohnung an zwei zuverlässige Studierende vermietet, die zusammen eine monatliche Warmmiete von 1.132 € erzielen. Dank eines professionellen Hausverwaltungs- und Hausmeisterservices sind alle organisatorischen Belange zuverlässig abgedeckt, sodass Sie sich entspannt zurücklehnen können.

**Ihre Vorteile auf einen Blick:**

- **Kernsaniertes Gebäude (2019–2021)** – modern und energieeffizient
- **Erdgeschosswohnung** – mühelos zugänglich und attraktiv für verschiedene Mietinteressenten
- **Zwei lichtdurchflutete Zimmer** – für ein angenehmes Wohnambiente
- **Helle, einladende Küche** – ideal für gesellige Kochabende
- **Neuwertiges Badezimmer** – ausgestattet mit modernen Sanitäranlagen
- **Eigenes Kellerabteil** – bietet ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände
- **Kfz-Stellplatz im Preis enthalten** – ein praktisches Plus in einer urbanen Umgebung

Nutzen Sie diese hervorragende Gelegenheit, in eine attraktive Immobilie in Würzburg zu investieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Machen Sie den ersten Schritt in eine erfolgreiche Immobilieninvestition!

*Energieausweis: in Bearbeitung.*