Einfamilienhaus zum kaufen in Trier-Irsch

Dieses gepflegte Haus mit drei Wohneinheiten überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine ruhige Wohnlage mit direktem Gartenanschluss. Bereits beim Betreten des Hauses gelangt man in das zentrale Treppenhaus, von dem alle drei Wohnungen separat zugänglich sind.

Erdgeschoss – ca. 91,90 m²
Durch die Wohnungstür gelangt man in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche liegt geradeaus und bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen großen Esstisch. Die Einbauküche ist modern, funktional und großzügig bemessen. Vom Wohnbereich hat man direkten Zugang zum Balkon, der über eine Treppe in den Garten führt – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne und einem Fenster ausgestattet. Diese Wohneinheit lässt sich zu einer Kaltmiete von EUR 1.100,00 vermieten.

Dachgeschoss – ca. 84,27 m²
Über die Treppe im Treppenhaus gelangt man in die Dachgeschosswohnung. Beim Betreten der Wohnung führt der Weg nach rechts in den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit moderner Küche. Dieser Raum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke und verfügt sogar über einen Kamin, der für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Auch von dieser Wohnung aus erreicht man einen Balkon mit schönem Ausblick. Zusätzlich stehen zwei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Diese Wohnung kann zu einer Kaltmiete von EUR 930,00 vermietet werden.

Souterrain – ca. 45,50 m²
Die dritte Wohneinheit befindet sich im Souterrain. Auch hier empfängt ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche die Bewohner. Trotz der kompakten Größe bietet der Raum genügend Platz für eine Couch und einen Esstisch. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die Terrasse sowie in den Garten – ein besonderer Vorteil dieser Einheit. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Duschbadewanne und kleinem Fenster komplettieren diese Wohnung. Die Vermietung ist zu einer Kaltmiete von EUR 500,00 möglich.

Damit sind Miteinnahmen von EUR 30.360,00 im Jahr realistisch.

Weitere Ausstattung
Zum Haus gehören außerdem zwei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten, eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze im Carport. Damit ist die Immobilie auch für Mehrgenerationennutzung, Kapitalanleger oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ideal geeignet.