Mehrfamilienhaus zum kaufen in Duisburg-Alt-Homberg

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1936, gelegen in einer gewachsenen Wohnlage von Duisburg-Hamborn. Die Immobilie umfasst 10 Wohneinheiten sowie eine kleine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.600 m² bietet das Gebäude eine Wohnfläche von insgesamt rund 700 m².

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Vermietungszustand und wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Es eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren, die eine stabile Rendite und eine solide Gebäudestruktur suchen.

Monatliche Kaltmiete: ca. 7.025 €
Jährliche Kaltmiete: ca. 84.000 €
Durchschnittlicher Mietpreis: ca. 10 €/m²
Vermietungsstand: nahezu vollständig vermietet
Einige Mieter sind bereits seit 2021 im Haus, was ein stabiles Mietverhältnis und eine geringe Fluktuation widerspiegelt.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen, umfangreichen Modernisierungen und einem soliden Mieterbestand. Die Kombination aus Größe, Lage, Zustand und Ertrag macht das Objekt besonders interessant für langfristig orientierte Investoren.

Die Immobilie verfügt über 10 unterschiedlich große Wohneinheiten, was die Nachfrage nach den Wohnungen stark erhöht. Die Größen verteilen sich wie folgt:

25 m² – kompakte Single-Appartements
40–65 m² – ideale 1–2,5-Zimmer-Wohnungen
80 m² – familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung
120 m² – großzügige Altbauwohnung für Familien / WGs

Diese Vielfalt macht das Objekt außergewöhnlich attraktiv, da es eine breite Mieterschaft anspricht: Studenten, Singles, Paare, kleine Familien, WGs sowie Senioren.
Vorteile der gemischten Wohnungsgrößen
hohe Vermietbarkeit und geringe Fluktuation
verschiedene Mietergruppen → stabile Mieteinnahmen
flexibel in der Preisgestaltung
geringer Leerstand, da für jede Nachfrage etwas dabei ist
optimal für langfristige Kapitalanleger

Grundstücksfläche: ca. 1.600 m²
Wohnfläche: ca. 700 m²
Nutzung: 10 Wohnungen + kleine Gewerbeeinheit
Baujahr: 1936/ 1960
Besitzdauer: über 10 Jahre im Familien- bzw. Privateigentum