Etagenwohnung in Augsburg-Haunstetten

Hier erwartet Sie eine helle, im ersten Stockwerk gelegene 3-Zimmer Wohnung, welche durch ihre ideale Aufteilung und die verkehrsgünstige Lage überzeugt.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügig gestaltete Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum schönen Balkon (Loggia).

Von dem einladenden Eingangsbereich aus gelangen Sie in das Kinderzimmer, die Küche mit separater Speisekammer, das Schlafzimmer mit Erker, das separate Gäste-WC, das Badezimmer sowie den offen gestalteten Wohn-/Essbereich (mit Balkonzugang).

Das Badezimmer ist ausgestattet mit zwei Waschbecken, einer Badewanne, einer Dusche und einer Toilette. Zudem befinden sich im Badezimmer Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Im Kaufpreis enthalten ist eine geräumige Einbauküche mit Siemens-Einbaugeräten. Des Weiteren darf hier der angrenzende Vorratsraum, mit Fenster und Infrarotheizung, positiv erwähnt werden.

Der Eingangsbereich, die Küche, das Wohn-/Esszimmer und das Badezimmer verfügen über eine Fußbodenheizung mit Temperaturfühler und Einzelraumregelung. Im Schlaf- und Kinderzimmer/Büro befinden sich Heizkörper, welche manuell regelbar sind.

Zur Wohnung gehört ein separat abschließbarer Kellerraum mit Strom und Fenster, welcher viel Platz und zusätzlichen Stauraum bietet.

Im Keller steht zudem ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung.

Das Kraftfahrzeug kann sicher und bequem auf dem dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz geparkt werden. Der Tiefgaragenstellplatz ist für zzgl. 15.000,- Euro zu erwerben. Des Weiteren stehen vor dem Objekt oder in den umliegenden Straßen weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist ein in der Tiefgarage gelegener Bereich mit Strom, Licht und Wasseranschluss, welcher gemeinschaftlich u.a. zum Reifenwechsel, Waschen und Aussaugen des Autos genutzt werden kann.

Erwähnenswert sind die nachstehend aufgeführten Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude und innerhalb der Wohnung:

GEBÄUDE:
- Einbau eines neuen Gaswertbrennkessels (2025)
- Außenanstrich Fenster und Balkontüren (2025)
- Teilerneuerung des Holzzaunes (2025)
- Austausch Stromzähler (2025)
- Teilerneuerung Palisaden (2023)
- Bau Eingangspodeste an den Kellerabgängen (2022)
- neue Schließanlage inkl. Wohnungstüren (2020)
- Einbau neue Briefkastenanlage (2020)
- Erneuerung Spielplatz (2020)
- Umstellung auf Funkablesung (2019)
- TG-Sanierung: neues Garagentor (Nutzung via Funk-Handsender und Bewegungsmelder), Säulenverbreiterung, Bodenversiegelung (2018)
- Fassadenanstrich inkl. Fenster und Balkone sowie Spenglerarbeiten (2016/2017)
- Sanierung der Kellerabgänge und des Notausgangs (2014)

WOHNUNG:
- Abstellraum neu verputzt und gestrichen (2025)
- Anstrich von Türen, Türzargen und der Küche (2022)
- Einbau einer Einzelraumregelung für Fußbodenheizung (2021)

Die in einer sehr gepflegten Wohnanlage gelegene Wohnung ist derzeit von den Eigentümern bewohnt und nach Rücksprache bezugsbereit.

Kaufpreis Wohnung: 299.000,- Euro
Kaufpreis TG-Stellplatz: 15.000,- Euro
Gesamtpreis: 314.000,- Euro