Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gelsenkirchen-Buer

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus auf der Nienhofstraße 42 in Gelsenkirchen vereint klassischen Altbaucharme mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten und solider Vermietbarkeit.

Die insgesamt ca. 239 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei großzügig geschnittene Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 86 m² und überzeugt insbesondere durch den direkten Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Gartenbereich.

Auch die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche sowie einen sehr gut durchdachten Grundriss und einen eigenen Balkon.

Die Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss umfasst ca. 67 m² Wohnfläche und bietet ebenfalls eine angenehme Raumaufteilung sowie einen Balkon mit zusätzlichem Wohnkomfort.

Besonders attraktiv für Eigennutzer: Die Erdgeschosswohnung kann nach Erwerb einer Eigennutzung in Aussicht gestellt werden.

Das Objekt überzeugt nicht nur durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch durch seine außergewöhnlichen Außenbereiche. Eine ca. 250 m² große Gartenfläche sowie eine beeindruckende teilweise überdachte Terrasse mit ca. 65 m² schaffen ideale Bedingungen für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Sommerabende.

Der charakteristische Altbaucharme mit hohen Decken sorgt in allen Wohnungen für ein angenehmes Wohngefühl und eine besondere Atmosphäre. Zusätzlich verfügen die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss jeweils über eigene Balkone und hochwertigen Parkettboden.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fenster wurden erneuert, die Elektrik im Keller für das Erdgeschoss sowie den Allgemeinstrom zentralisiert. Beheizt wird das Haus über eine neuwertige Fernwärme-Heizung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage mit zusätzlichem Außenstellplatz direkt davor sowie eine zusätzliche Dusche und Toilette im Waschkeller.

Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 12.902,16 € und bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger mit weiterem Entwicklungspotenzial. Genaues können Sie der Mietaufstellung entnehmen.

Ein interessantes Mehrfamilienhaus mit Charme, Substanz und vielseitigen Möglichkeiten, sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.