Erdgeschosswohnung in Neumünster-Einfeld

3-Zimmer-Erdgeschosswohnung - Erstbezug 01.01.2021 (ke)

24536 Neumünster, Einfeld
KALTMIETE
880 €
ZIMMER
3
FLÄCHE
93 m²
Terrasse
Neubau
27 Aufrufe
Objekt-ID: 26320526
27 Aufrufe
Objekttyp:
Erdgeschosswohnung
Zimmer:
3
Größe:
93.00 m²
Frei ab:
01.01.2021

Preise & Kosten

Kaltmiete:
880,00 €
Nebenkosten:
150,00 €
Heizungskosten:
140,00 €
Miete für Garage/Stellplatz:
50,00 €
Gesamtmiete:
1.220,00 €
Preis/m²:
9,46 €
Kaution:
2640,00
TV / Internet / Telefon:

Immobilie

Terrasse
Einbauküche
Abstellkammer
Neubau
Laminat
Fliesen
Baujahr:
Befeuerungsart:
2020
Zentralheizung

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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Der Neubau des Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Eigentumswohnungen wird zum 01.01.2021 bezugsfertig. Die Neuvermietung der o.g. Wohnung ist ebenfalls zum 01.01.2021 vorgesehen.

Bei dem Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein dreigeschossiges Gebäude (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss) mit je drei Wohnungen pro Etage. Ein Aufzug ist im Treppenhaus vorhanden. Die Wohnung ist für Senioren geeignet.
Für die Hausgemeinschaft steht ein Fahrradabstellraum vor dem Hauseingang zur Verfügung.

Die Heizungs- und Warmwasserversorgung des Hauses erfolgt über eine zentrale Brennwert-Gastherme. Zudem wird das Brauchwasser über eine Solaranlage auf dem Dach erwärmt. Die Fenster sind dreifach verglast.

Zu vermieten ist die Erdgeschosswohnung rechts. Die 3-Zimmer-Wohnung hat eine Terrasse (ca. 17 m², Ausrichtung Südwest) und ist rd. 93 m² groß.

Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten und ist vor Schlüsselübergabe zu hinterlegen.
Lagebeschreibung: Der Neubau liegt an der Kieler Straße umgeben von Mehrfamilienhäusern (Neubau) und Einfamilienhäusern (Altbestand). Hinter diesen bestehenden Häusern verläuft die Bahnstrecke Neumünster - Kiel. Zum Bahnhof in Neumünster Einfeld sind es fußläufig 10 Minuten.

Die direkt benachbarten Mehrfamilienhäuser Kieler Str. 431 und 437 wurden in 2019 und 2020 fertiggestellt. Das Gebäude Kieler Straße 435 befindet sich derzeit noch im Bau und wird im Sommer 2021 fertiggestellt.

Über die Kieler Straße ist die A7 innerhalb von 10 Minuten zu erreichen. Als B4 führt die Kieler Straße zudem direkt über Bordesholm nach Kiel.
Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Lebensmittel, Drogerie, Apotheke, Bäcker), Schulen und Kindergärten in den Stadtteilen Tungendorf und Einfeld sind innerhalb von 10 Minuten zu erreichen. Über eine Buslinie ist die Kieler Straße direkt mit der Neumünsteraner Innenstadt verbunden.

Der Einfelder See ist mit dem Fahrrad innerhalb von 10 Minuten zu erreichen.
Raumaufteilung: Die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit insgesamt rd. 93 m² ist sowohl mit einem Duschbad als auch mit einem Gäste-WC (inkl. Waschtisch mit Unterschrank, Spiegel mit LED-Beleuchtung, WC mit SoftClose-Funktion) ausgestattet.

Das Duschbad verfügt über eine 120 x 120 cm große bodengleiche Dusche, Glasduschwände, Regenarmatur, Duschkorb und Ablaufrinne. Unter dem Waschtisch befinden sich ausziehbare Unterschränke. Der Spiegelschrank über dem Waschbecken hat eine LED-Beleuchtung, das WC-Becken verfügt auch hier über eine SoftClose-Funktion. Im Duschbad sind ein Handtuchheizkörper und eine Fußbodenheizung vorhanden.

In der Wohnung befindet sich ein Abstell-/Hauswirtschaftsraum inkl. Waschmaschinenanschluss (rd. 5 m²). Die Wohnung ist mit einer automatischen Be- und Entlüftung ausgestattet.

Die offene Einbauküche verfügt u.a. über eine Kochinsel mit Cerankochfeld (Induktion), einen Edelstahl-Dunstabzug, eine Kühl-/Gefrierkombination, ein Mikrowellengerät und einen Geschirrspüler. Das Spülbecken befindet sich in der dem Wohnzimmer abgewandten (Wand-)Küchenzeile.

Die Wohnung ist technisch auf dem neuesten Stand und daher in den Wohn-/Schlafräumen mit einem Glasfaseranschluss für TV/Internet/Telefonie ausgestattet. Fenster und Terrassentür haben Schallschutzklasse II. Eine Nachrüstung der Fenster mit elektrischen Außenrollläden ist möglich.

Der Bodenbelag in den Wohn-/Schlafräumen sowie im Flur besteht aus Laminat. Bad, Gäste-WC, Küchenanteil und Abstellraum haben einen Fliesenboden. Im Flur, im Küchenbereich, im Bad und Gäste-WC und im Abstellraum ist die Beleuchtung in Form von LED-Einbaustrahlern bereits vorhanden.

Die Terrasse ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen und hat durch die Überdachung Loggiacharakter. Die Pflasterfläche aus anthrazitfarbenem Betonpflasterstein wurde durch den Vermieter individuell auf rd. 17 m² vergrößert. Die Ausrichtung nach Südwesten lädt an sonnigen Tagen zum langen Verweilen ein.
Der zur Wohnung gehörende Gartenanteil ist individuell nutzbar. Die Pflanzflächen sind vom Mieter zu pflegen. Außenbeleuchtung, -steckdose und -wasserhahn sind vorhanden. Die Gartenfläche wird zum Nachbarn durch eine Hainbuchenhecke abgegrenzt. Die Rosenstauden auf dem zur Wohnung gehörenden Gartenanteil gehören zur Ausstattung.

Darüber hinaus gehört zu der Wohnung ein Carportstellplatz inkl. abschließbarem Abstellraum, der dem Mieter ausschließlich zur Verfügung steht. Die Stellplatzmiete ist in der Warmmiete enthalten.
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Objektanschrift

24536 Neumünster
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Neumünster - Einfeld

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 8,34 €/m² in Neumünster - Einfeld. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Neumünster liegt derzeit bei 7,15 €/m².

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