Erdgeschosswohnung in Denkingen

Das Gebäude selbst wurde 2000 als Wohn- und Betriebsgebäude in Massivbauweise gebaut und 2022/2023 komplett renoviert. Neben dem hier angebotenen Wohn- und Gewerbeteil befindet sich außerdem ein kleiner Lagerbereich in der angrenzenden Garage. Dieser wird von der Firma des Vermieters selbst genutzt.
Es handelt sich bei diesem Objekt um eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Büro- bzw. Praxisraum zur Miete. Dieser gewerblich nutzbare Raum hat sowohl einen separaten Eingang als auch eine Kundentoilette, ist jedoch trotzdem mit der Wohnung verbunden und kann somit auch als weiterer Wohnraum genutzt werden. Somit könnte der Wohnraum ohne großen Aufwand um ca. 43 m² erweitert werden oder aber eine eigene Gewerbeeinheit eingerichtet werden.
Die Wohnfläche der Hauptwohnung von 200 m² verteilt sich folgendermaßen auf 4 Zimmer:
- Großer Flur-/Eingangsbereich mit Windfang
- 2 Schlafzimmer
- ein Ankleideraum, welcher auch als Kinderzimmer genutzt werden kann
- ein ca. 72 m² großer Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen
- Küche, die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, Spülmaschine, und Kühl-/ Gefrierkombination ist komplett neu.
- Bad mit WC, Bidet, Eckbadewanne und großem Duschbereich
- 2. Bad mit WC und Dusche
- Heizraum
- Wasch- und Trockenraum mit Aufgang zum Dachgeschoss (das großzügige Dachgeschoss ist komplett als Abstellraum nutzbar)

Die Nutzfläche von ca. 43,1 m² verteilt sich folgendermaßen:
- Separater Eingang mit Windfang
- Arbeitszimmer, als Büro oder auch Praxis nutzbar
- Kundentoilette
Die Bodenbeläge bestehen im Wohnbereich komplett als Echtholzparkett und Fliesen und im Gewerbebereich aus Gewerbeteppich und Fliesen.
Der Wohnbereich ist komplett renoviert worden und ist in einem sehr guten und sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt sowohl über einen Kabelanschluss als auch über eine Satellitenanlage.
Die Terrasse, welche mittels einer großen elektrischen Markise komplett beschattet werden kann, ist von Büro, einem Schlafzimmer und vom Wohnzimmer aus erreichbar.
Der offen gestaltete Ziergarten und die Terrasse bieten freie Sicht auf das benachbarte Wiesen- und Waldgebiet sowie Aussicht auf Baar und Schwarzwald.
Ein Fahrzeug kann direkt vor dem Eingangsbereich geparkt werden.
Weitere 2 separate Stellplätze direkt an der Straße können hinzu gemietet werden.

Das große Wohn- und Betriebsgebäude befindet sich in einem Gewerbegebiet, jedoch in ruhiger Randlage von Denkingen am Ende einer Sackgasse. Supermarkt und ÖPNV sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Gemeinde Denkingen liegt am Fuße der Schwäbischen Alb und bietet eine sehr gute Vereinsstruktur sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie z.B. ausgezeichnete Wander- und Fahrradwege in der umgebenden Natur und auf dem Denkinger Hausberg, dem Klippeneck. Die dortigen Skilanglaufloipen und der Segelflugplatz runden das Freizeitangebot ab.
Zudem liegen Donautal, Bodensee und Schwarzwald direkt vor der Tür und sind innerhalb von max. 45-60 Minuten zu erreichen.

Besichtigungstermine:

Nach Erhalt Ihrer kompletten Kontaktdaten werden wir Ihnen ein Exposé und eine Mieterselbstauskunft zusenden. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass eine Terminvereinbarung zur Besichtigung erst dann möglich ist, wenn wir Ihre ausgefüllte Mieterselbstauskunft zurückerhalten haben.