Dachgeschosswohnung in Vaihingen an der Enz

Wir haben ab dem 1.9.2025 eine Gewerbewohnung zu vermieten.

Bitte lesen Sie das Inserat aufmerksam, da es sich um ein ungewöhnliches Objekt handelt.

Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, Küche und Bad mit knapp 88 m2 Grundfläche.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Ein großer Arbeitsbereich mit U-förmiger Küchenzeile

Ein weiteres großzügiges Zimmer, welches als Schlafzimmer, Wohnbereich oder auch Büro genutzt werden kann

Ein großes Badezimmer mit Fenster und bei Bedarf vorhandenem Trockner

Ein langer Flur, an dessen Seite zur Dachschräge hin Platz für niedrige Möbel ist, mit denen einiges an Stauraum gewonnen werden kann.

Ein Kellerabteil ist nicht dabei.

Besonders hervorzuheben ist die Beheizung mittels Erdwärmepumpe, die für besonders niedrige Heizkosten sorgt.
Des weiteren stehen in der Wohnung unsichtbar im Kniestock verbaute Split Klimageräte zur Verfügung. So bleibt es auch im Sommer schön kühl und Allergiker können frei atmen.

Als Nebenkosten haben wir in Ermangelung von vorliegenden Werten (die Wohnung war die letzten Jahre nicht vermietet) den gängigen Mittelwert von 2,50€ pro qm angesetzt.

Zusätzlich steht im Außenbereich ein PKW Stellplatz im Innenhof zur Verfügung. Dieser kann bei Bedarf auch als Kundenparkplatz ausgewiesen werden. Der Parkplatz ist mit 25€ p. M. in der Kaltmiete bereits inbegriffen.


Mit im Haus sind im EG ein Metallhändler (Mo-Fr) und ein Schmied (stundenweise Mo-Sa) . Im 1. OG befinden sich die Wohneinheiten der Vermieter, sowie eine von den Vermietern gemeinsam genutzte Kreativ-Werkstatt.

Wir suchen ein bis zwei Mieter, die haupt- oder nebenberuflich ein Gewerbe ausüben. Eine Nutzung als reiner Wohnraum ist wegen der Lage im Gewerbegebiet nicht möglich. Wir könnten uns aufgrund des Schnitts vorstellen, dass die Wohnung für im Homeoffice arbeiten, passend wäre.
Gern sind wir auch für weitere Ideen offen. Bedenken Sie, dass es im Haus keinen Aufzug gibt und mögliche Kunden Treppen steigen müssen.