Etagenwohnung in München-Obermenzing

Die attraktive und helle Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines sehr ansprechenden 5-Familien-Hauses mit Südausrichtung auf einem 680 qm großen Grundstück in ruhiger Bestlage in München-Obermenzing. Die 4-Zimmer Wohnung ist luxuriös ausgestattet (Eichenparkett, Fussbodenheizung, 2 Bäder inclusive zweier bodentiefer Duschen mit Glaswänden und Feinsteinzeug als Fliesen, Aufzug und Tiefgarage, ...) Durch die Südausrichtung können Sie auf dem ca. 8 qm großen Balkon die Sonne genießen.

Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss, samt dreier Schlafzimmer (alternativ Arbeitszimmer; homeofficefähig durch div. Anschlüsse), eines Gäste-Bades mit bodentiefer Dusche, überdurchschnittliche Deckenhöhen von 2,65 m, einem offenen Wohn-Essbereich incl. neuer hochwertiger Einbauküche.

Das Objekt ist komplett barrierefrei inclusive Fahrstuhl.

Ausstattung:
-Energieeffizienzhaus KFW 55 mit 36,5 starken Ziegelaussenwänden
-Solarthermie für Warmwasser und Heizung
-Aufzug von der TG zur Wohnetage
-Fussbodenheizung in allen Räumen mit EInzelraumsteuerung
-Holzfenster 3-fach Verglasung
-elektrisch betriebene Rolladen bzw. Jalousien
-elektrisch betriebene Markise auf dem Balkon
-Wohnraumlüftung mit Energierückgewinnung
-hochwertiger geölter Eichenparkett
-Feinsteinzeug hell in den Bädern, Küche und Abstellraum
-2 bodengleiche Duschen, eine Badewanne und 2-Waschbecken im Hauptbad, beide Bäder mit Wandspiegel und Unterschränken
-Markeneinbauküche in weiss (matt) mit Siemens-Einbaugeräten
-Farb-Video-Gegensprechanlage
-Edelstahltürgriffe an den 2,20 hohen Zimmertüren
-Telefon, RF, TV-Anschlussdosen in allen Räumen
-Platz für Trockner und Waschmaschine im Gästebad vorhanden
-grosszügiges Treppenhaus mit breitem Treppenaufgang, Holzhandlauf und Marmorboden
-separat abschliessbarer und nicht einsehbarer Kellerraum
-Tiefgaragen-Einzelstellplatz (Wallbox möglich)
-abschliessbarer Fahrradraum mit Steckdose zum Laden von E-Bikes
-Kinderspielplatz auf dem Grundstück und fussläufig