Etagenwohnung in Birkenfeld

� Nachmieter gesucht für moderne 4-Zimmer-Wohnung (105qm) mit Wohlfühlcharakter in Birkenfeld-Gräfenhausen!

Zum 1. September 2025 suchen wir einen Nachmieter für unsere großzügige, hochwertige 4-Zimmer-Wohnung (105 m²) in einem 2021 erbauten Haus in Birkenfeld-Gräfenhausen.

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✨ Highlights der Wohnung:
   •   � 105 m² Wohnfläche mit cleverem Schnitt – viel Platz für Familien, Paare oder Homeoffice
   •   � Große Wohnküche – hell, offen und sehr einladend
   •   � Zwei moderne Bäder, eines mit Badewanne
   •   � Praktischer Abstellraum in der Wohnung
   •   � Fußbodenheizung in allen Räumen – wohlige Wärme im ganzen Jahr
   •   � Elektrische Rollläden – Komfort per Knopfdruck
   •   � Fahrstuhl vorhanden
   •   � Balkon mit schönem Ausblick
   •   � Kellerabteil + Fahrradkeller
   •   �️ Stellplatz direkt vor dem Haus
   •   � Haustiere erlaubt (nach Rücksprache mit der Hausverwaltung)

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� Einbauküche inklusive

Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, die im Mietumfang enthalten ist.
� Hinweis: Ein freistehender Kühlschrank ist nicht enthalten – Platz für ein eigenes Gerät ist vorhanden.

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� Lage: Birkenfeld-Gräfenhausen
   •   Ruhige Wohnlage mit viel Grün – ideal für Familien
   •   Schule & Kindergarten fußläufig erreichbar
   •   Bushaltestelle direkt ums Eck
   •   Zentrale Lage mit guter Anbindung an Birkenfeld & Umgebung

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� Kosten:
   •   Kaltmiete: 1.360 €
   •   Nebenkosten: 250 €
   •   Stellplatz: 50 €
➡️ Gesamtmiete: 1.660 € / Monat

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� Sonstiges:

Die Vermietung erfolgt über eine Hausverwaltung in Karlsruhe – wir leiten bei Interesse gern den Kontakt weiter oder ermöglichen eine Besichtigung.

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� Warum diese Wohnung?

Diese Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung auf 105 m². Die helle Wohnküche, zwei Bäder, Fußbodenheizung und der gute Schnitt machen sie zu einem echten Wohlfühlort. Die Miete ist angesichts der Qualität, Ausstattung und Lage mehr als ger