Etagenwohnung in Erlangen-Alterlangen

Frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick in Erlangen-Alterlangen – sofort bezugsfrei
Objektbeschreibung
Diese vollständig renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses in Erlangen-Alterlangen.
Dank der Lage im obersten Geschoss bietet sie viel Tageslicht in allen Wohnbereichen sowie eine hervorragende Fernsicht – unter anderem auf den Wiesengrund, den Donaukanal, die Erlanger Innenstadt, den Burgberg und bei guter Wetterlage bis zum Nürnberger Fernsehturm.
Highlights & Ausstattung
• Neues Badezimmer mit neuer Badewanne und neuer Dusche
• Separate Toilette
• Wohnzimmer mit Parkettboden
• Schlafzimmer, Küche & Büro/Kinderzimmer mit neu verlegten Böden
• Balkon mit Zugang von Wohnzimmer & Küche
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Neue Heizkörper in Küche, Schlafzimmer und Büro
• Wohnung vollständig neu tapeziert – alte Tapeten wurden entfernt
• Vollständig erneuerte Außenisolierung (2024)
• Aufzug vorhanden
• Kellerabteil & Dachbodenabteil
• Wasch- und Trockenraum im Dachbodenbereich
• Parkplatz bei Bedarf separat anmietbar
Lage
Die Wohnung liegt ruhig und zugleich zentral in Erlangen-Alterlangen – ideal für Familien oder Berufstätige, die sowohl Naturnähe als auch Stadtnähe schätzen.
Entfernungen:
• Kindergarten: 4 Min. zu Fuß
• Grund-/Mittelschule: 1 Min. zu Fuß
• Realschule & Gymnasium: 4 Min. zu Fuß
• Bushaltestelle: 5 Min. zu Fuß (10–15 Min. in die Innenstadt)
• Innenstadt: ca. 7 Min. mit dem Fahrrad
• Bäcker: 6 Min. zu Fuß
• Wiesengrund: 7 Min. zu Fuß
• Diakoniestation: 1 Min. zu Fuß
• Fachmarktzentrum: 3 Min. mit dem Auto
Mietkonditionen
• Kaltmiete: 1.175€
• Nebenkosten: 250 €
• Kaution: 2.350 €
• Bezugsfrei: ab sofort
• Vermietung: unbefristet
Sonstiges
• Haustierhaltung nur nach vorheriger Absprache
• WG-Nutzung nicht erwünscht
• Keine Einbauküche vorhanden – freie Gestaltung für eigene Küche
• Top-Lage im 8. Stock – keine Nachbarn über Ihnen
• Panorama-Aussicht Richtung Natur, Stadt und darüber hinaus
• Besichtigungen nach Vereinbarung möglich