Etagenwohnung in Magdeburg-Leipziger Str

Objektbeschreibung:
Diese hochwertige Neubauwohnung befindet sich im obersten
Geschoss eines modernen Mehrfamilienhauses (5. Etage) und bietet Ihnen einen Erstbezug im Neubau-Standard. Die Wohnung ist mit einem Fahrstuhl und einem Keller ausgestattet und besticht durch ihre exzellente Lage. Perfekt für einen Single oder ein Paar.

Ausstattung:
Die Wohnung bietet modernste technische Ausstattung und ist insgesamt hochwertig gestaltet. Sie verfügt über:
• Neues Badezimmer mit begehbarer Dusche
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• 5 m² großer Balkon nach Westen, ideal für die Abendsonne mit Blick über eine
Wiese und die Dächer bis zum Südfriedhof Magdeburg
• Grundfläche von 46,62 m², verteilt auf Badezimmer, Schlafzimmer mit großen
Fenstern, Flur und ein großzügiges Zimmer für Wohnen, Kochen und Essen

Besondere Merkmale:
• Glatter Feinputz an den Wänden
• Echtholz Eichenparkett in Schiffsboden-Verlegung und große Fliesen im Bad
• Beste Energieeffizienzwerte, moderne Fußbodenheizung
• Große Fenster und Balkon
• Neue Sanitärausstattung, die der Wohnung ein edles Design verleiht

Mietkonditionen:
• Kaltmiete: 480 € (unmöbliert*)
• Staffelmiete mit jährlicher Steigerung von 10 €
• Nebenkosten: werden initial mit ca. 3€/m² geschätzt (inkl. Heizung und Wasser) und richten sich nach Verbrauch
• Bezugsfrei ab Mitte August 2025
• Einbau einer Küche erfolgt durch Mieter

Energieeffizienz:
Das Gebäude ist nach neuesten Standards energieeffizient gebaut, Energiebedarf A+/ höchste Stufe und verfügt über eine effiziente Luft-Wasser Wärmepumpe als Heizungsanlage, die für eine optimale Dämmung sorgt.