Erdgeschosswohnung in Gerbrunn

Vermietet wird eine schöne 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Gerbrunn. Die Wohnung bietet 98 m² Wohnfläche und ist ideal für Paare (nur Nichtraucher).

Lage
Das Haus befindet sich in einer besten Lage in Gerbrunn: in einer ruhigen Straße am Ortsrand der sehr beliebten Wohngemeinde. Der Campus der Universität und ein Supermarkt sind in nächster Nähe und sogar fußläufig gut erreichbar.
ÖPNV-Verbindung nach Würzburg top: Bushaltestelle 5 Minuten zu Fuß entfernt, der Bus fährt mehrmals die Stunde in 15 Minuten in die Würzburger Stadtmitte

Die Ausstattung umfasst:
Wohn- und Esszimmer: Parkett (neu geschliffen)
Flur, Küche, Bad: Fliesen
Weitere Zimmer: hochwertiger Vinylboden (neu verlegt)
Küche mit Herd, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank
Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
Separate Abstellkammer in der Wohnung
Balkon (Zugang von allen Zimmern) und Terrasse mit Zugang zum Garten

Gebäude
Kellerstauraum vorhanden
Waschraum und Trockenraum im Keller zur Mitnutzung
Garage und Stellplatz optional gegen separate Miete verfügbar
Baujahr Gebäude: 1963, komplett saniert 2006
Moderne Haustechnik: Wärmepumpe und PV-Anlage seit 2025

Konditionen
Kaltmiete: 1.261,00 €/Monat (Indexmiete)
Nebenkosten: ca. 250,00 €/Monat (auch abhängig von Personenzahl)
Kaution: 2 Monatskaltmieten
Verfügbar: Ab 1.1.2026, nach Absprache auch früher möglich.

Bitte bei Interesse Alter, Beruf und das Nettoeinkommen mitteilen, außerdem wer und wie viele Personen einziehen, ob Haustiere vorhanden sind oder Musikinstrumente gespielt werden und warum es eine Wohnung in Gerbrunn sein soll.