Etagenwohnung in Bayreuth-Birken

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63,7 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bayreuth.
Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Schnitt, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie einen sonnigen Balkon mit Westausrichtung – der perfekte Ort, um den Abend gemütlich ausklingen zu lassen.

Raumaufteilung

Die Wohnung teilt sich auf in:
- ein großes, helles Wohnzimmer mit Balkonzugang,
- zwei unterschiedlich große Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, ideal für eine 2er-WG,
- eine gemütliche Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich,
- sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, WC und deckenhohen, weißen Fliesen.
- Der großzügige Flur bietet zusätzlichen Stauraum durch einen integrierten Wandschrank.

Ausstattung & Möblierung
Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräte (Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler und Waschmaschine) kann vom Vormieter gegen eine Ablöse von 450 € (VB) übernommen werden.
Alle Geräte sind in gutem Zustand und funktionieren einwandfrei.
Auf Wunsch können weitere Möbelstücke (z. B. Esstisch, Couch, Bett) ebenfalls übernommen werden.
Die Abwicklung erfolgt direkt zwischen Vormieter und Nachmieter – der Vermieter ist daran nicht beteiligt.

Weitere Informationen
- Verfügbarkeit: ab 1. Februar 2026
- Haustiere: nach Absprache erlaubt
- Rauchen: nicht gestattet
- Keller: eigenes, abschließbares Kellerabteil vorhanden
- Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Dachboden nutzbar als gemeinsamer Trockenraum
- Hausmeisterservice vorhanden
- Kostenfreie Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- Grünflächen angrenzend zur gemeinschaftlichen Nutzung