Erdgeschosswohnung in Gladbeck

Diese besondere Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1928 liegt ruhig in einer Sackgasse im beliebten Stadtteil Gladbeck-Ellinghorst. Auf rund 82 m² Wohnfläche verbindet sie historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung.

Das imposante Treppenhaus mit originalem Fliesenboden und Holztreppe vermittelt bereits beim Betreten den Charakter des Hauses. Die Wohnung selbst verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer, die derzeit durch eine nachträglich eingezogene Leichtbauwand getrennt sind. Diese kann bei Wunsch problemlos entfernt werden, um einen offenen, hellen Wohnbereich zu schaffen. Abschließbare Fenster mit elektrischen Rollläden runden das komfortable Gesamtpaket ab.

Von der Diele gelangen Sie in das 2019 modernisierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie in die Küche, die bei Bedarf wieder in den ursprünglichen Küchenraum mit originalem Fliesenboden verlegt werden kann.

Vom Küchenbereich erreichen Sie den idyllischen Innenhof und das angrenzende Atelier- bzw. Hobbyhaus. Dieses massiv gemauerte, scheunenartige Gebäude bietet im Obergeschoss etwa 25 m² beheizbare Fläche und im Untergeschoss rund 25 m² Lagerfläche. Es eignet sich ideal als Atelier, Werkstatt oder kreativer Rückzugsort.

Hinter dem Atelier befindet sich der über 275 m² große Garten, der ausschließlich zur Wohnung gehört. Das massive Gartenhaus, die großzügige Fläche und die ruhige Lage machen diesen Bereich zu einer wahren Wohlfühloase – perfekt zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien.

Die Wohnungen werden mittels Gasetagenheizung beheizt. Außerdem wurde das Gebäude 2022/2023 mit einer Außendämmung versehen und das Dach erneuert.

Die Eigentümer sind versiert in der Instandhaltung und führen kontinuierlich energetische Optimierungen durch.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!