Etagenwohnung in Würzburg-Sanderau

Helle und zweckmäßig, geschnittene, familienfreundliche 5,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss einer gepflegten Mehrfamilien-Doppelhaushälfte in Würzburg-Sanderau.
Die Wohnung überzeugt durch helle (O,S,W), Licht durchflutete Räume mit 2 Balkons (S,W), hochwertige Materialien und eine moderne, gemütliche Atmosphäre.

Die Wohnung wurde 2013 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Der gesamte Wohnbereich ist mit Bambus-Massivparkett ausgestattet, in Küche, Bad, WC und Wasch-/Abstellraum sind hochwertige Steinfliesen verlegt. Das innenliegende Badezimmer verfügt über Fußbodenheizung, Badewanne und breiten Waschtisch. An den Wände von Bad und WC finden Sie große Hochglanz-Fliesen mit elegantem Designer-Mosaikband.
Zur Ausstattung gehört eine hochwertige, teil-erneuerte Einbauküche (monatlicher Mietzins 110 € zusätzlich zur Kaltmiete).

Zwei Balkone. Ein Südbalkon (Küche) und ein Westbalkon (Wohnzimmer) laden zum Entspannen ein und bieten Sonne zu jeder Tageszeit.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- neue Gas-Zentralheizung (2022)
- energetisch saniertes Gebäude mit dreifach verglasten Fenstern
5-faserige Elektroanschlüsse an den Zimmerdecken
- Funk-vernetzte Rauchmelder im gesamten Treppenhaus und hinter jeder Wohnungstüre
- moderne, hochwertige Heizkörper unter stilvollen Fensterbänken
- eigener Kellerraum mit Holzverschlag
- Fahrradkeller vorhanden
-Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus und kann direkt bestellt werden

Die gesamte Wohnung wurde nach Auszug des Vormieters durch einen Maler-Fachbetrieb weiß gestrichen und ist ab dem 01.12.2025 bezugsfrei.

Mietkonditionen:vollständig
- Kaltmiete: 1.400 €, Staffelmietvertag: 3% ige Mieterhöhung alle 2 Jahre
- Einbauküche: 110 €
- Nebenkosten-Vorauszahlung: 320 € (davon 140 € Heizkosten, 180 € Betriebskosten)
- Kaution: 3 Nettokaltmieten
- Mietverhältnis: unbefristet
- Haustiere: nicht gestattet
- Ideal für Familien mit kleinen Kindern
- Nichtraucherwohnung