Dachgeschosswohnung in Hanau

Mehr Luxus geht nicht� !

Hier wohnen Sie im Naturpark Rothe Lache, umgeben von altem Baumbestand – ein einzigartiges Wohngefühl!

Sie suchen etwas ganz „Besonderes“? Dann haben wir genau das Richtige für Sie: eine Oase für exklusives Wohnen mit 3 Zimmern und Sonnenloggia!

Die außergewöhnliche Neubau-Erstbezug-Wohnung – Baujahr 2018 nach Kernsanierung – befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Großauheim, im Lehrhöfer Park, in herausragender Aussichtslage mit Blick ins Grüne. Diese Traumwohnung besticht durch ein extravagantes Design und ein stilvolles Ambiente.

Ideal für anspruchsvolle Paare, Familien oder junggebliebene Senioren!

Schon beim Öffnen der Eingangstür wird klar: Hier wird Wohlfühlen großgeschrieben.

Lichtdurchflutet präsentiert sich diese Luxuswohnung im Dachgeschoss (mit Aufzug) und versprüht einen ganz besonderen Charme.

Vom Flur (ca. 4,68 m²) aus erreichen Sie:
-das große Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (ca. 32,71 m²)
-das Schlafzimmer (ca. 14,49 m²)
-ein Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 14,73 m²)
-das hochwertige Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (ca. 7,57 m²)
-den Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss (ca. 1,90 m²)
-die große Sonnenloggia (ca. 8 m²) mit Blick ins Grüne

Der großzügige Wohn-/Essbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Eine hochwertige Einbauküche kann vom Vormieter für 4.000 Euro übernommen werden.

Durch die großen Fensterfronten genießen Sie einen herrlichen Blick in die Parkanlage.

Das elegante Tageslichtbad verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Glastrennwand, eine Badewanne, integrierte Spiegelelemente, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung.

Die große Sonnenloggia lädt zum Entspannen ein – ob nach Feierabend oder am Wochenende mit Familie und Freunden.

Die Wohnung ist vollständig mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet und wird mit weißem Streichputz an Wänden und Decken übergeben.

Als Niedrigenergiehaus sorgt ein modernes Lüftungssystem in nahezu allen Räumen für ein angenehmes Raumklima.

Das Gebäude wurde im Zuge der Kernsanierung zu einem energieeffizienten KfW-Effizienzhaus 55 umgebaut.

Weitere Highlights:
-eigener Kellerraum (ca. 10 m²) mit Stromanschluss
-Pkw-Stellplatz (40,00Euro/Monat) direkt vor dem Haus

Langfristige Mieter gesucht!

Nebenkosten:
250,00 Euro/Monat für 2 Personen
300,00 Euro/Monat für 3 Personen
(Strom und Internet sind vom Mieter direkt zu tragen.)

Wichtiges zum Mietverhältnis:

Bezug ab: 01. Januar 2026

Kündigungsausschluss: 3 Jahre (Mieter und Vermieter)

Energieausweis: Wird zur Besichtigung vorgelegt

Ihr Kontakt:
Frau Sabine Niklas
� 0177 / 4800404

Hinweis:
Alle Angaben basieren auf Informationen Dritter (z. B. Vermieter, Verkäufer, Hausverwaltung). Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.

Niklas Immobilien
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO seit 1994