Etagenwohnung in Geisenheim

Elegante Villenarchitektur in exponierter Rheingau-Lage

Das Ende 2022 neu entstandene Wohnbauprojekt SCHLOSSTERRASSEN JOHANNISBERG befindet sich vis-a-vis vom berühmten Schloss Johannisberg in exponierter Rheingaulage und vereint die schönsten Seiten dieser vielfältigen Kulturlandschaft mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Wer Entspannung und Ruhe von der Hektik des Alltäglichen sucht, wird sie hier finden.

Herzstück der Anlage bildet das historische Gebäude-Ensemble des G.H. von Mumm´schen Weingutes, das nach altem Vorbild restauriert wurde und in neuem Glanz erstrahlt.

Um eine optische Harmonie zu den denkmalgeschützten Gebäuden zu schaffen, haben die neuen Villen klassische Stilmerkmale wie Mansarddächer, konsequent symmetrische Fassaden mit bodentiefen Fenstern, zierende Gesimse und Fensterfaschen sowie repräsentative Eingänge.

Die Außenanlage: Leben wie im Park

Entlang des kleinen Wäldchens und den ersten Villen führt die Einfahrt direkt zum historischen Gebäude-Ensemble und dem zentralen Quartiersplatz. Von hier öffnen sich zwei besonders gestaltete Alleenbereiche: rechts der Boule-Platz und links der Verweilplatz, beide mit einladenden Parkbänken. Der parkartige Charakter der Anlage mit üppigem Baumbestand, Büschen und Blühpflanzen bietet den Bewohnern Rückzugs- und Erholungsfläche. Alle Zuwegungen zu den Villen sind stufenlos und mit eleganter Wegebeleuchtung versehen.

Die Wohnung: WHG 9.3

Die WHG 9.3 befindet sich im Erdgeschoss der Villa 9 mit herrlichem Blick von allen Fenstern in den privaten Garten.

Die durchdacht aufgeteilten 124 m² bieten einen sehr großzügig konzipierten Wohn-Essbereich mit offener moderner Küche und einen privaten Schlafbereich mit Tageslicht-Bad.

Vom Wohnbereich gelangt man auf die nach Süd-Westen ausgerichtete teilüberdachte Sonnenterrasse und den ca. 203 m² großen Privatgarten, umschlossen von Hecken mit Rasenfläche, Bäumen, Büschen und Stauden bepflanzt.

Der nach Osten ausgerichtete private Schlafbereich verfügt über ein Schlafzimmer mit einer en-suite Ankleide sowie ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer und ein schönes Tageslicht-Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche.

Das ansprechende Entrée mit Garderobe, einem zusätzlichen Gäste-WC sowie Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner runden das Raumangebot ab.

Die Wohnung ist mit einer eleganten, hochwertigen Einbauküche mit Markengeräten und Induktionskochfeld mit ausfahrbarem Dunstabzug ausgestattet.

Zur Wohnung gehören 2 Stellplätze in der Tiefgarage, einer davon rollstuhlgerecht sowie ein geräumiger ca. 14 m² großer Kellerraum. In Abstimmung mit dem Vermieter kann auf Wunsch eine Ladestation für ein E-Fahrzeug an einem Tiefgaragenplatz nachgerüstet werden.

Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete 1.780 Euro

Miete für 2 Stellplätze
in der Tiefgarage 170 Euro

Nebenkostenvoraus-
zahlung inkl. Heizung 480 Euro

Gesamtmiete warm 2.430 Euro