Sonstige in Schwabach-Limbach

Diese hochwertig kernsanierten 3-Zimmer-Souterrainwohnung befindet sich im Untergeschoss eines gepflegten Vierparteienhauses in ruhiger Lage in Schwabach und bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 83,6 m² Wohnfläche.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit integrierter Diele umfasst rund 44,5 m² und vermittelt trotz Souterrain-Lage ein helles, offenes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.

Das Schlafzimmer bietet mit ca. 12,6 m² komfortablen Rückzugsraum. Ein weiteres vollwertiges Zimmer mit ca. 11,2 m² eignet sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer. Das moderne Badezimmer misst ca. 9,5 m² und ist hochwertig ausgestattet.

Zur Wohnung gehört eine ruhig gelegene Terrasse (tatsächliche Größe ca. 11,7 m², davon ca. 5,9 m² wohnflächenrelevant), die leicht unterhalb des Parkplatzniveaus liegt und einen geschützten Außenbereich bietet.

Der im Haus erzeugte Strom aus der Photovoltaikanlage steht den Mietern als günstiger Mieterstrom für aktuell nur 0,26 €/kWh brutto zur Verfügung – ein echter Kosten- und Umweltvorteil. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Wärmepumpe.

Ein eigener Stellplatz mit Wallbox ist vorhanden.

Wichtiger Hinweis: Die Fotos der Innenräume wurden 2023 nach der Kernsanierung gemacht. Die Außenanlagen sind mittlerweile fertiggestellt.