Etagenwohnung in Geisenheim

Elegante Villenarchitektur in exponierter Rheingau-Lage

Das Ende 2022 neu entstandene Wohnbauprojekt SCHLOSSTERRASSEN JOHANNISBERG befindet sich vis-a-vis vom berühmten Schloss Johannisberg in exponierter Rheingaulage und vereint die schönsten Seiten dieser vielfältigen Kulturlandschaft mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Wer Entspannung und Ruhe von der Hektik des Alltäglichen sucht, wird sie hier finden.

Herzstück der Anlage bildet das historische Gebäude-Ensemble des G.H. von Mumm´schen Weingutes, das nach altem Vorbild restauriert wurde und in neuem Glanz erstrahlt.

Um eine optische Harmonie zu den denkmalgeschützten Gebäuden zu schaffen, haben die neuen Villen klassische Stilmerkmale wie Mansarddächer, konsequent symmetrische Fassaden mit bodentiefen Fenstern, zierende Gesimse und Fensterfaschen sowie repräsentative Eingänge.

Die Außenanlage: Leben wie im Park

Entlang des kleinen Wäldchens und den ersten Villen führt die Einfahrt direkt zum historischen Gebäude-Ensemble und dem zentralen Quartiersplatz. Von hier öffnen sich zwei besonders gestaltete Alleenbereiche: rechts der Boule-Platz und links der Verweilplatz, beide mit einladenden Parkbänken. Der parkartige Charakter der Anlage mit üppigem Baumbestand, Büschen und Blühpflanzen bietet den Bewohnern Rückzugs- und Erholungsfläche. Alle Zuwegungen zu den Villen sind stufenlos und mit eleganter Wegebeleuchtung versehen.

Die Wohnung: WHG 9.9

Die WHG 9.9 befindet sich im Dachgeschoß der Villa 9 mit einem großzügigen, überdachten Balkon mit herrlichem Blick.

Die Wohnung ist sehr großzügig konzipiert - die Raumhöhe von 2,70 m, edles Eichenholz-Parkett und eine elegante Ausstattung bilden den Rahmen für ein anspruchsvolles, gleichzeitig modernes und komfortables Wohngefühl.

Die besondere Konstruktion des Mansarddaches ermöglicht, dass auf Dachschrägen innerhalb der Wohnung gänzlich verzichtet werden konnte.

Die gut aufgeteilten 107 m² bieten einen privaten Schlafbereich mit drei Schlafzimmern und einem eleganten Tageslicht-Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie den großzügig gehaltenen Wohn-Essbereich mit offener Küche und Hauswirtschaftsraum.

Das ansprechende Entree mit Garderobe und ein weiteres Duschbad runden das Raumangebot ab.

Die Wohnung ist mit einer eleganten, hochwertigen Einbauküche ausgestattet.

Alle Wohn- und Schlafräume sind klimatisiert.

Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich im Hauswirtschaftsraum neben dem Küchenbereich.

Zur Wohnung gehören 2 Tiefgaragen-Stellplätze sowie ein geräumiger ca. 10 m² großer Kellerraum.

In Abstimmung mit dem Vermieter kann auf Wunsch eine Ladestation für ein E-Fahrzeug an einem Tiefgaragenplatz nachgerüstet werden.

Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete inklusive 2 Stell-
plätzen in der Tiefgarage 1.560 Euro

Nebenkostenvorauszahlung
inkl. Heizung 550 Euro

Gesamtmiete 2.110 Euro