Erdgeschosswohnung in Heidelberg-Bahnstadt

Ein absolutes Highlight im Quartier „Elf Freunde“ (Deutsche Wohnwerte), Heidelberg Bahnstadt.
Diese neuwertige 4-Zimmer-Gartenwohnung wurde im Februar 2025 vom Bauträger übergeben und seitdem ausschließlich von uns als Eigentümer selbst bewohnt – daher top gepflegt und sofort bezugsfertig.
Aufgrund eines Umzugs wird sie nun erstmals vermietet – provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Wichtigste Daten:
• Wohnfläche: 116,71 m² (gerundet 117 m²)
• Großer Nordost-Eigengarten (Sondernutzungsrecht) mit Morgensonne und angenehmem Schatten am Nachmittag – ideal im Sommer
• Terrasse: 6,10 m² sowie ein eigener Garten mit 51,18 m²
• Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich 36 m² mit direktem Gartenzugang
• 3 Schlaf-/Kinderzimmer (17,4 m² / 12,1 m² / 11,3 m²)
• Luxus-Masterbad + separates Duschbad/Gäste-WC
• Hauswirtschaftsraum für die Waschmaschine & Trockner

Ausstattung:
• Hochwertige Einbauküche handgefertigt auf Maß direkt vom Schreiner mit Bora-Induktion, Siemens Geräten mit Smart Home etc. (Neuwert ca. 18.000€)
• Luxusbad mit Regendusche, Villeroy & Boch, Badmöbel (Neuwert ca. 9.000 €)
• Echtholz-Eichenparkett, Fußbodenheizung, elektrische Raffstores
• Tiefgaragen-Stellplatz mit 11 kW Wallbox inklusive. Bei Nutzung erfolgt die Abrechnung monatlich über die Stadtwerke Heidelberg
• Kellerabteil + Fahrradkeller

Miete im Detail:
• Kaltmiete Wohnung: 2.632€
• Möblierungszuschlag (Neuwert ca. 27.000 €): + 270 €
• TG-Stellplatz mit Wallbox: + 150 €
• Betriebs-/Heizkosten-Vorauszahlung: + 380 €
• Gesamtmiete: 3.432 € warm
• Verfügbar ab 1. April 2026, ggf. erst zum 15. April 2026 (abhängig von unserem Umzugstermin)

Besichtigung:
Nur seriöse Anfragen mit kurzer Vorstellung (Beruf, Personenanzahl im Haushalt, gewünschter Einzugstermin). Schufa-Auskunft und drei aktuelle Gehaltsnachweise werden vor der Besichtigung erbeten – wir suchen ein langfristiges, harmonisches Mietverhältnis.

Sonstiges:
KfW-40-Standard, Fernwärme, 28 kWh/(m²·a)