Hochparterre-Wohnung in Feldkirchen an der Donau

ERSTBEZUG - Exklusive Terrassenwohnung inkl. Einbauküche - Top A03
NEUBAU - MEHRFAMILIENHAUS OBSTWIESE

Im Ortsteil Bad Mühllacken – auf dem rund 1.581 m² großen Areal – entsteht die neue Wohnsiedlung mit insgesamt 5 Mietwohnungen inklusive einer Tiefgarage.

Neben der perfekten Infrastruktur bietet der nahe gelegene Ortskern von Feldkirchen an der Donau unzählige Möglichkeiten an Aktivitäten in direkter Umgebung. Im Kurort Bad Mühllacken befindet sich das beliebte Naturschutzgebiet des Pesenbachtals, viele Wanderwege, die Feldkirchner Badeseen inkl. Golfplatz, verschiedenste Gastronomien, Supermärkte und der Donauradweg.

Insgesamt entstehen 5 Mietwohnungen.
Zwei Erdgeschosswohnungen mit ca. 105 m² inkl. Terrasse und großem Eigengarten und zwei Wohnungen im 1. OG mit ebenfalls ca. 105 m² inkl. Balkon.
Ein besonderes Augenmerk wird auf die ca. 140 m² große Dachgeschosswohnung/Penthousewohnung inkl. großer Dachterrasse gelegt.
Zusätzlich stehen den Bewohnern jeweils zwei Tiefgaragenstellplätze, ein Abstellraum im Untergeschoss, sowie ein großzügiger Fahrradraum zur Verfügung.

Mietgegenstand:
Top: A03
Adresse: Bad Mühllacken 10, 4101 Feldkirchen/Donau
Nutzfläche: ca. 105,21 m²
Stockwerk: 1. OG

Das Mietobjekt verfügt über: Vorraum, Bad, WC, Wohn-/Esszimmer mit Küche, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Balkon mit ca. 17,08 m²

Zubehör: 1 Kellerabteil (Abstellraum im Untergeschoss) ca. 6,68 m²
Tiefgaragenplatz: 2 Tiefgaragenstellplätze


Exklusive Ausstattung wie im Eigentum:

Heizen & Kühlen
Alle Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das gesamte Objekt wird mit einer Wärmepumpe beheizt und gekühlt, dies sorgt für niedrige Betriebskosten.

Böden
Echtholzboden Eiche im Wohn- und Schlafbereich, Feinsteinzeug in Küche, Bad, WC, Vorraum und Abstellraum

Sanitär
hochwertige Sanitärobjekte (WC, Badewanne, Dusche, Waschtisch), 1 Handtuchheizkörper,1 Anschluss - Waschmaschine

- Erstbezug (ab Mai 2024)
- barrierefrei
- Panoramafenster
- Echtholzboden Eiche, Feinsteinzeug
- Tiefgaragenstellplätze
- Fußbodenheizung und Kühlung
- Fahrradraum
- Besucherparkplätze
- elektrische Raffstore
- Abstellraum im Untergeschoss

Gerne laden wir Sie bereits jetzt zu einem Erstgespräch nach Bad Mühllacken ein.
Diesbezüglich sind wir jederzeit telefonisch oder per Mail für Sie erreichbar.

Alle Mietwohnungen finden Sie unter
www.fah.at

Nutzen Sie die Gelegenheit und werden Sie Mieter dieser wunderschönen Wohnung - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Vereinbaren Sie unverbindlich und kostenlos einen Besichtigungstermin.

Informationen zu den Mietwohnungen und Besichtigungstermine unter:
Tel: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1052,1 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 210,42 zzgl 10% USt.
Heizkosten € 105,21 zzgl 20% USt.
Autoabstellplatz € 120 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 171,29

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Gesamtbetrag € 1659,02

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Heizwärmebedarf: 31.1 kWh/(m²a)