Villa mieten in Klosterneuburg

Die hochwertig sanierte Jahrhundertwendevilla mit Pool und südseitigem Parkgarten befindet sich in ruhiger Weinberglage Weidlings. 4-5 Schlafzimmer, 3 Bäder, geschmackvoll saniert, kleines Jagdhäuschen im Garten beim 8x4 Meter großen Pool im ebenen Garten mit schönem Baumbestand, Solarpanels für die Warmwasseraufbereitung und ein offener Kamin in der großen Wohnküche mit vorgelagerter Gartenterrasse sind nur wenige Highlights dieser repräsentativen Villa.

Das Haus befindet sich in Ruhelage, jedoch nur ca. 5 Gehminuten zum nächsten Supermarkt und einer Bushaltestelle.Aufteilung:
Gartengeschoss:
• ca. 56m2 große Wohnessküche mit offenem Kamin und Ausgang auf die Gartenterrasse
• Vorraum
• Waschküche
• Technikraum
• Weinkeller
• darunterliegend noch ein großer AbstellraumErdgeschoss:
• Entreebereich
• Ca. 50m2 großer Salon mit Ausgang auf einen Balkon
• Bibliothek oder Speisezimmer
• Büro oder Gästezimmer
• Gäste WC1.Obergeschoss
• Masterbedroom (30,33m2) mit en-suite Bad (freistehende Wanne, Dusche, WC)
• Kinderzimmer 1
• Kinderzimmer 2
• Kinderbad
• VorraumDachgeschoss
• Schlafzimmer mit en-suite Bad
• Abstellraum
• GangAusstattung:
Tischlerküche mit Miele-Geräten, Dielenparkettböden, automatisierte Aussenbeschattungen, Sat-Anlage, exklusive Bäder, offener Kamin, hochwertige Beleuchtung, Weinkeller, Fussbodenheizung, Aussenpool, Gartenhaus, AlarmanlageDie monatlichen Hausbetriebskosten belaufen sich derzeit auf 208,- Euro.Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 47,00Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap